انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری

منبع: mihanblockchain

کارشناسان بازار سرمایه: بورس در هر شرایطی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است

انتخابات ریاست جمهوری آمریکا مهم است اما نه برای اقتصاد کشور ما. طی دهه های گذشته دموکرات و جمهوری خواه نشان دادند که تغییر رفتار بنیادی در قبال ما نداشتند و انتخابات یک شوک روانی کوتاه مدت است. صرف نظر از پیروزی بایدن، در بازار سرمایه بیش از ۵۰ درصد از شرکت ها اصلاح قیمتی […]

انتخابات ریاست جمهوری آمریکا مهم است اما نه برای اقتصاد کشور ما. طی دهه های گذشته دموکرات و جمهوری خواه نشان دادند که تغییر رفتار بنیادی در قبال ما نداشتند و انتخابات یک شوک روانی کوتاه مدت است. صرف نظر از پیروزی بایدن، در بازار سرمایه بیش از ۵۰ درصد از شرکت ها اصلاح قیمتی داشتند و اکنون از جذابیت معامله برخوردارند و صعود بازار در گرو انتخابات نبود.

به گزارش اقتصادطلایی علیرضا کدیور، کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا) گفت: بازار سرمایه، بازاری تاثیر پذیر از متغیرهای بیرونی است، بنابراین با در نظر گرفتن پیروزی ترامپ شاهد افزایش یا عدم افت نرخ ارز بودیم. پیشینه تاریخی نشان داده که رشد نرخ ارز، قیمت همه دارایی ها از جمله سهام را افزایش می دهد و بنابرین این موضوع تاثیر مثبتی در بازار سرمایه داشت. از طرف دیگر و در شرایط فعلی با چرخش سیاست خارجی ایالات متحده به واسطه انتخاب بایدن، تنش های سیاسی کاهش خواهد داشت و فروش شرکت ها و نقل و انتقال مالی تسهیل می شود و این موضوع رشد بازار سرمایه را به همراه دارد.

به گفته محمد ثریانژاد، مدیرعامل کارگزاری بانک توسعه صادرات، اگر مجددا ترامپ بر مسند ریاست جمهوری می نشست طبق گفته خودش دیگر تحریمی چندانی بر علیه ایران وجود نداشت که اعمال کند. از سوی دیگر بازار سرمایه اثر روی کار آمدن ترامپ را طی چند ماه اخیر به خود دیده بود و دیگر نسبت به این موضوع رویکرد منفی یا خاصی نداشت.

علیرضا تاج بر، کارشناس بازار سرمایه به سنا گفت: ترامپ در صورت پیروزی سیاست های قبلی خود را پیش می برد و افزایش نرخ دلار و رشد تورم در کشور نتیجه عملکرد فشار دولت ترامپ بر ایران بود. در چنین حالتی بازار سرمایه بهترین بازار و ابزار برای پوشش تورم محسوب می شد. اما اکنون نیز با انتخاب بایدن به احتمال زیاد شاهد توقف تنش های بین المللی در حوزه اقتصاد خواهیم بود که این موضوع افزایش قیمت های جهانی و افزایش شرکت های صادرات محور را به همراه دارد. از طرف دیگر مسیر حضور شرکت های ایرانی در عرصه اقتصاد بین الملل هموار تر می شود. فرآیند تامین ارز و مواد اولیه و قطعات مورد نیاز شرکت ها نیز تسهیل می شود. با این شرایط بازار سرمایه همچنان بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است.

علی نوروزی، مدیرعامل شرکت پردازش اطلاعات مالی نوآوران معتقد است قیمت سهام به حدی ارزنده شده که انتخابات و حاشیه ها تنها بهانه ای برای بلاتکلیفی بازار بود. چراکه قیمت ها به پایین ترین حد خود رسیده و تالار معاملات در آستانه سبز پوشی مجدد است. روی کار آمدن بایدن یا ترامپ چندان برای بازار سهام ما اهمیت ندارد. امروز وضعیت قیمت سهام بسیار مناسب و آماده شروع معاملات جذاب است.

وحید حسن پور، مدیرعامل کارگزاری صباتامین عنوان کرد: هرچند سیاست اتخاذی آمریکا در قبال کشور مشخص است اما سهامداران بازار سرمایه در انتظار مشخص شدن نتیجه نهایی بودند. سرمایه گذار ها هم اکنون معاملات منطقی تری را می توانند داشته باشند، اما به طور کلی در هر شرایطی بورس رویه مثبت را مجددا در پیش می گرفت. البته نه به سرعت چندین ماه قبل!

محمدعلی شریفی نیا، مدیرعامل کارگزاری مبین سرمایه به سنا گفت: از آنجایی که سیاست آمریکا در کشورمان مشخص است، چندان تفاوتی نداشت که فرد دیگری بر صندلی ریاست جمهوری آن کشور بنشیند، هم اکنون با پشت سر گذاشتن این انتخابات نباید بازار سهام با حواشی یا چالش جدید روبرو شود. البته جو روانی که ماه ها در بازار حاکم بود برچیده می شود و قیمت سهام با توجه به سود سالیانه شرکت و … منطقی می شود.
مصطفی صفاری، مدیرعامل سبدگردان سرمایه ایرانیان تاکید کرد: عوامل بنیادین زیادی در بازار سرمایه ما وجود دارد که می تواند عاملی برای رشد قیمت ها باشد و تاثیر انتخابات آمریکا یک تاثیر ذهنی و کوتاه مدت است. در حال حاضر بهترین استراتژی سرمایه گذاری در بورس، حفظ و نگهداری سهام است.

به گفته محمد مهدی ناسوتی فرد، تحلیلگر بازار سرمایه، انتخابات امریکا بی تاثیر بر روند بازار سرمایه نبود اما این موضوع را می توان یک حاشیه تاثیر گذار عنوان کرد. چرا که همیشه گفته شده سهامداران در مواجهه با هر اتفاقی صبوری کنند و سرمایه گذاری بلند مدت را در پیش بگیرند تا سود مد نظر خود را کسب کنند، هم اکنون که یک دوره جدید ریاست جمهوری آمریکا هم شروع شده باز هم توصیه همان توصیه قبلی است.

فردین آقابزرگی، مدیر عامل کارگزاری بانک رفاه بیان کرد: انتخابات ریاست جمهوری آمریکا مهم است اما نه برای اقتصاد کشور ما و طی دهه های گذشته دموکرات و جمهوری خواه نشان دادند که تغییر رفتار بنیادی در قبال ما نداشتند و انتخابات یک شوک روانی کوتاه مدت است. صرف نظر از پیروزی بایدن، در بازار سرمایه بیش از ۵۰ درصد از شرکت ها اصلاح قیمتی داشتند و اکنون از جذابیت معامله برخوردارند و صعود بازار در گرو انتخابات نبود.

محسن عباسی، کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد، هیجان انتخابات امریکا بر بازار سرمایه ما گذرا و جو روانی و ذهنی بود. فروشندگانی که بی دلیل و از ترس انتخاب بایدن دلار می‌فروختند، حالا باید سهام را جایگزین آن کنند.

به گفته محمد آرام بنیار، کارشناس بازار سرمایه با توجه به سیاست‌های کلی آمریکا نسبت به کشورمان، به نظر نمی‌رسد شاهد تغییر رویه خاصی باشیم، اما حداقل آثار روانی این اتفاقات در کوتاه‌مدت در اقتصاد ما اثرگذار است. در مجموع انتظار می رود اثرات روانی انتخابات آمریکا حداکثر دو هفته آینده به پایان برسد. اما در شرایط فعلی با حضور بازارگردان‌ها، نقدشوندگی و قدرت انعطاف بازار سرمایه نسبت به سایر بازارها، شاهد تغییر مسیر سمت عرضه به تقاضا خواهیم بود.

حسین عامریان، مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری سعدی به سنا گفت: ترامپ یا بایدن تفاوت چندانی برای ما نداشت و پیش بینی می شود در بحث تحریم گشایش هایی داشته باشیم. بنده توصیه و تاکید دارم که اگر کسی قصد سرمایه گذاری دارد، همواره بازار سرمایه با نگاه بلند مدت و میان مدت بهترین گزینه است.

علی خسرو شاهی، مدیرعامل شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری کاریزما بیان کرد: نتیجه این انتخابات فقط یک تغییر یا شوک کوتاه مدت دارد و بعد از آن برنامه ریزی‌های بلند مدت و کارهای زیر بنایی که برای حل مشکلات اقتصادی انجام می شود، می تواند اثر گذاری بیشتری داشته باشد. شرایط کنونی، فرصت طلایی برای خرید است و سهامداران صبور باید منتظر باشند تا پاداش تحمل خود را به نحو مطلوبی ببینند.

به گفته احسان عسکری، معاون سرمایه گذاری و توسعه بازار شرکت تأمین سرمایه امید، نتیجه انتخابات آمریکا، در میان مدت تاثیر عمیقی بر وضعیت شرکت های پذیرفته شده در بازار سرمایه ندارد . به نظر می رسد وضع تحریم های اقتصادی در سال های گذشته موجب شده نگاه به بیرون از سوی فعالان اقتصادی کمتر و بومی سازی در صنایع مختلف به خوبی شکل بگیرد.

ابوالفضل شهرآبادی، مدیرعامل سبدگردان «داریک پارس» به سنا گفت: انتظار می رود، با برطرف شدن تاثیر روانی انتخابات آمریکا بر بازار سهام، سرمایه گذاران بورسی، بر مدار منطقی حرکت کرده و شاهد بازگشت بازار به مسیر مثبت باشیم. ممکن است مانند ۶ ماه نخست سال رشد شدیدی نداشته باشیم اما قطعا تا پایان سال در این بازار با رشد خوبی مواجه خواهیم بود.

ولی نادی قمی ، کارشناس بازار سرمایه، بیان کرد: چشم‌انداز انتخابات ریاست جمهوری امریکا در بازار سرمایه پیش‌خور شده است. در حال حاضر سهام بسیاری از شرکت های کامودیتی محور، هم از حیث قیمت ها در بازارهای جهانی و هم از حیث قیمت بازاری ارز، به ارزندگی رسیده است. هر دو کاندید ریاست جمهوری آمریکا از حیث نگاه به کشورمان و از حیث اهداف مشترک بودند و تفاوت بین این دو از حیث سرعت دسترسی به اهداف‌شان و رویکرد (شیوه) دسترسی به اهداف است.

راهنمای خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری

با توجه به رکود بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته، به نظر می‌رسید سرمایه‌گذاری در این بخش کار درستی نباشد اما با توجه به این رکود نیز بوده‌اند افرادی که با سرمایه‌گذاری در املاک سودهای کلانی کرده‌اند. این اتفاق تنها حاصل سرمایه‌گذاری صحیح، در زمان مناسب و موقعیت مناسب است.

سرمایه‌گذاری در املاک یک سرمایه‌گذاری بلند مدت است و نیاز به صبر و حوصله دارد. همچنین باید بدانید اگر برای خرید ملک نقدینگی کافی ندارید می‌توانید روی وام‌های بانکی حساب کنید. با استفاده از وام‌های بانکی قادر خواهید بود، ملک مناسبی تهیه کنید و باز پرداخت وام بانک را با نرخ سود محاسبه شده در سال‌های آتی پرداخت کنید.

سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات و خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری می‌تواند انتخاب پیچیده‌ای باشد، اما با درک درست از شرایط مالی و گزینه‌های موجود می‌توان بهترین انتخاب را در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات انجام داد.

تحقیقات در مورد سرمایه‌گذاری در املاک

پیش از اینکه اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک کنید نیاز دارید تا اطلاعات خود را کامل کنید. میزان سرمایه خود را بسنجید و موقعیت ملک‌های مناسب را بررسی کنید. منطقه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید می‌تواند بر میزان سوددهی سرمایه‌گذاری املاک شما تاثیر گذار باشد.

موقعیت ملک نکته مهمی در سرمایه‌گذاری

برای شناسایی موقعیت ملک می‌توانید به آژانس‌های مسکن و فعالان در زمینه املاک و مستغلات مراجعه کنید. اطلاعات خود را در مورد مکان و موقعیت ملک کامل کنید و بهترین گزینه سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید.
در استان‌های مختلف بازار ملک یک بازار محلی است، تحقیقات محلی با کمک یک کارشناس می‌تواند برای سرمایه‌گذاری ملک ایده خوبی باشد. در تهران، و کلان شهرهایی نظیر آن، بازار ملک و مستغلات تحت تاثیر عوامل مختلف تغییر می‌کند.
از مواردی که باید هنگام بررسی موقعیت ملک برای سرمایه‌گذاری در املاک در نظر داشته باشید، امکاناتی نظیر مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم‌های حمل و نقل و مناطق تفریحی است.

در همین رابطه بخوانید:

برای بررسی موقعیت ملک موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

• موقعیت ملک در مناطق دانشگاهی، این امکان را به شما می‌دهد تا ملک خود را پس از سرمایه‌گذاری به دانشجو‌ها اجاره دهید.
• مناطقی که جرم و جنایت در آن‌ها بیشتر است، مناطق مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیستند.
• مناطقی که مستعد تحولات اجتماعی و بهبود محیط شهری هستند گزینه‌های مناسبی هستند.
• امتیازات هر محله را پیش از سرمایه‌گذاری ملک در نظر بگیرید.
• شناخت از خیابان‌ها و محله‌های منطقه می‌تواند به سرمایه‌گذاری ملک شما کمک کند.
• قیمت‌های روز جهت ساخت و ساز در مناطق مختلف را در نظر بگیرید.
• نرخ اجاره بها در هر منطقه را بسنجید و بر این اساس اقدام کنید.

در همین رابطه بخوانید:

اگر تصمیم دارید با خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید، نیاز دارید تا به بررسی محله‌ها و مناطق مختلف متناسب با بودجه خود بپردازید. اگر قصد خرید زمین را دارید باید بدانید که در آینده چه کاری با آن می‌خواهید انجام دهید، آیا بودجه کافی برای مشارکت و ساخت و ساز را دارید؟

خرید زمین برای سرمایه‌گذاری املاک

در خصوص خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در املاک باید توجه داشته باشید که هدف بعدی شما پس از خرید زمین چیست. مزایای خرید زمین بالا است، اما نیاز دارد تا بیشتر از سرمایه‌گذاری ملک برای آن هزینه شود.

خرید زمین‌هایی که در مناطقی با افزایش رویه تراکم هستند بسیار سودآور خواهد بود. امکان ساخت و ساز انبوه در این موقعیت‌ها بسیار افزایش پیدا می‌کند و همین امر موجب می‌شود خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در املاک با سود بالایی همراه باشد.

هنگام خرید زمین نیاز است تا علاوه بر دقت روی متراژ زمین، به موقعیت زمین نیز آگاه باشید. موقعیت زمین شرایط پیش رو را برای شما آسان خواهد کرد. اگر موقعیت زمین شما در منطقه‌ای با تراکم بالا باشد، امکان پیشنهاد برای ساخت و ساز از طرف فعالان ساختمانی بیشتر خواهد بود.

در حال حاضر قیمت زمین در جنوب تهران ارزان است و همین امر موجب می‌شود تا پس از ساخت و ساز سوددهی بالایی داشته باشد. مناطق غرب تهران نیز جزو منطقه‌های رو به رشد هستند و ساخت و ساز در آن‌ها انجام می‌شود.
ارزان‌سازی با توجه به استانداردهای ساخت و ساز در مناطقی که زمین ارزان است و رویه رشد افزایشی دارد بهترین گزینه سرمایه‌گذاری است.

در این میان تقاضای ساخت و ساز روی زمین‌های تجاری به شدت پایین است و ممکن است تا مدت‌ها پیشنهادی برای ساخت به شما ارائه نشود. به همین دلیل بهتر است از خرید زمین‌های تجاری در موقعیت‌ها خاص پرهیز کنید. اما باید به این نکته توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری ملک در موقعیت‌های تجاری اقدامی پرسود اما با ریسک بالا است.

خرید، تعمیر و فروش

یکی از پر سودترین راه‌ها در سرمایه‌گذاری ملک خرید ملک در موقعیت مناسب و بازسازی آن است. با توجه به رشد جمعیت، بسیاری از مناطق قابلیت سرمایه‌گذاری‌های کلان را دارند. به این صورت که با خرید یک ملک قدیمی و صرف هزینه‌ای برای بازسازی و تعمیرات می‌توانید پس از انجام این تغییرات ملک را به بهای بالاتری بفروشید.

برای این کار شناخت کافی از موقعیت ملک بسیار مهم است. نیاز دارید تا اطلاعات کافی از شرایط ملک داشته باشید.
عموماً فروش آپارتمان یا مطابق برنامه‌ای از پیش تعین شده رقم می‌خورد، یا در اثر حوادث پیش بینی نشده، در هر دو صورت اگر پیش از خرید آپارتمان فاکتور تسهیل در فروش را مد نظر قرار دهید، هنگام فروش آپارتمان آسوده‌تر خواهید بود.

زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری ملک

بازار ملک مدام در حال تغییر و تحول است. این تغییر و تحولات بر اساس عوامل مختلفی صورت می‌گیرد و گاهی پیش می‌آید بازار ملک و مستغلات برای مدت زمان زیادی راکد بماند.
به همین دلیل بهتر است پیش از خرید و فروش، زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری ملک را در نظر داشته باشید. هنگامی که بازار راکد است و قدرت خرید عموم جامعه پایین می‌آید به‌الطبع قدرت و تعداد انتخاب برای شما بیشتر خواهد بود. هنگامی که در این شرایط قرار داشته باشیم، یعنی عرضه ملک و زمین بالا باشد و خریداری وجود نداشته باشد، بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری ملک است.

کدام ملک‌ها برای سرمایه‌گذاری ملک مناسب‌تر هستند؟

هنگام خرید و سرمایه‌گذاری ملک، این سوال مطرح می‌شود که پس از بررسی موقعیت ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفته شد سرمایه‌گذاری شما بر اساس موقعیت ملک می‌تواند مفید و سودده باشد. ناحیه‌ای که ملک در آن قرار دارد می‌تواند فاقد امکانات رفاهی باشد و این امر بر آینده ملک تاثیر می‌گذارد.

خرید آپارتمان‌های نوساز می‌تواند هزینه تعمیرات و بازسازی را پایین بیاورد. همچنین هنگام فروش یا اجاره دادن ملک با مشکل کمتری مواجه خواهید شد.
زیبایی ساختمان می‌تواند اهرم بزرگی برای سهولت در اجاره دادن آپارتمان باشد. آپارتمان‌هایی که نقشه‌های مناسبی ندارند، نورگیر نیستند و … کمتر طرفدار دارند.

همه این امور می‌تواند به سهولت فروش و اجاره آپارتمان کمک کند. در این صورت اگر تحت هر شرایطی مجبور به فروش ملک خود شوید می‌توانید سرمایه خود را باز گردانید.

در همین رابطه بخوانید:

برای این‌که بهترین انتخاب را هنگام سرمایه‌گذاری ملک داشته باشید موارد زیر را در نظر داشته باشید:

• به موقعیت ملک توجه کنید.
• به دنبال خرید آپارتمان‌های نوساز باشید.
• به زیبایی و معماری ساختمان توجه داشته باشید.
• به سهولت فروش یا اجاره ملک در آینده توجه داشته باشید.
• از خرید آپارتمان‌ها موقوفی و سندهای مشکل‌دار پرهیز کنید.
• از راهنمایی دیگران استفاده کنید و به همراه یک کارشناس دنبال ملک بگردید.
• اجاره دادن آپارتمان‌هایی با امکانات رفاهی بیشتر نظیر آسانسور، انباری و پارکینگ آسان‌تر است.

همچنین باید توجه داشته باشید، هنگامی که بازار ملک درگیر رکود اقتصادی می‌شود، امکان خرید و فروش و همچنین اجاره دادن ملک پایین می‌آید. در این صورت بازار ملک دیگر سودآور نخواهد بود. با توجه به اینکه در ایران تغییرات رکود در بازارهای اصلی شامل تغییرات در دیگر زمینه‌ها است، بهتر است سرمایه‌گذاری ملک هدفمند و با توجه به این شرایط انجام گیرد.

با خرید و سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک می‌توانید هنگامی که به دوره رکود بازار مسکن می‌رسیم نیز سرمایه خود را استفاده کنید. علاوه بر این‌که خرید ملک‌های کوچکتر نیاز به سرمایه کمتری دارد، اجاره دادن و فروش این نوع ملک‌ها نیز آسان خواهد بود، در نتیجه سرمایه شما دو مرتبه می‌تواند به نقدینگی نزدیک شود.

مدیریت املاک و مستغلات

اگر تصمیم دارید تا در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید، باید توجه داشته باشید که این سرمایه‌گذاری در آینده هزینه‌هایی برای شما خواهد داشت.
نیاز دارید تا هر یک مدت یک بار به لوله‌کشی خانه سر بزنید و تعمیرات لازم را انجام دهید. سرویس های تهویه نیز نیازمند رسیدگی هستند و هر چند وقت یک بار نیاز به رسیدگی دارند.

اگر به سرمایه‌گذاری ملک و اجاره دادن واحدهای آپارتمانی فکر می‌کنید باید به این نکته نیز فکر کنید که پس از هر سال برای اجاره دادن واحد به فرد دیگری، ملک شما نیاز به رسیدگی‌هایی نظیر رنگ کردن دیوارها، بررسی لوله‌کشی، گچ‌کاری و … دارد.
رسیدگی نکردن به بیشتر این امور باعث می‌شود تا در آینده مجبور باشید هزینه گزافی را برای تعمیرات بپردازید و همین امر باعث متضرر شدن شما می‌شود.

در همین رابطه بخوانید:

بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری ملک

در حال حاضر برای سه نوع فعالیت ملکی در تهران، سه گروه منطقه مخصوص وجود دارد. گروهی از مناطق برای خرید آپارتمان، گروهی دیگر برای اجاره‌نشینی و بخش سوم مربوط به سرمایه‌گذاری با خرید زمین جهت ساخت و ساز است.
با توجه به رکود و افزایش تقاضا در بازار ملک، روند ساخت و ساز و عوامل دیگر، غرب تهران به عنوان بهترین گزینه برای ساخت و ساز محسوب می‌شود. محله‌های غربی تهران، با خیابان‌هایی عریض، بافت نوساز و روند افزایشی ساخت و ساز، دسترسی به اتوبان و بزرگراه‌های اصلی بهترین گزینه سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک هستند.

در مناطق فرسوده نیز که شامل ده منطقه از تهران می‌شود، امکان سرمایه‌گذاری ملک های فرسوده و ساخت و ساز وجود دارد، که گزینه انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری خوبی برای افرادی است که سرمایه کمی در دست دارند.
در مناطق چهار، پنج، هفت و هشت با توجه به وجود آپارتمان‌های نوساز با قیمت‌هایی نزدیک به میانگین قیمت ملک در تهران، امکان خرید آپارتمان نوساز و سرمایه‌گذاری ملک بسیار خوب است.
مناطق یک، دو و سه نیز شامل گران‌ترین قیمت‌ها برای سرمایه‌گذاری ملک هستند و برای سرمایه‌گذاری در این موقعیت‌ها نیاز به سرمایه بسیار و کلان است.

در ریزش بازار، ارز دیجیتال خود را هودل کنیم یا بفروشیم؟ کدام انتخاب بهتری است؟

در هر چرخه‌ای از بازار رمزارزها، برخی پرحرارت حامی هودل کردن‌‌اند و اعتقاد دارند قیمت از این هم بالاتر خواهد رفت و ارزش واقعی کوین/توکن مورد بحث بیش‌تر از این حرف‌هاست و برخی دیگر هم معتقدند باید از بازار در آن لحظه خارج شد و ارز دیجیتال خود را به فروش رساند. اگرچه نیت هر دو گروه از افراد مذکور احتمالا خیر باشد، اما ممکن است توصیه‌شان در آن لحظه به نفع شما نباشد. در این یادداشت سعی می‌کنیم به شما روش‌هایی برای تشخیص گزینه درست ارائه دهیم.

هودل یا فروش ارز دیجیتال؟

هودل (HODL) یا نگهداری طولانی‌مدت از دارایی دیجیتال، یکی از روش‌هایی است که به صرف کمترین میزان توجه و وقت احتیاج دارد. در عین حال اصلی‌ترین روشی است که بسیاری از میلیونرهای فضای کریپتوکارنسی به ثروت امروز خود رسیده‌اند. اغلب آن‌ها زمانی که تقاضای چندانی برای رمزارزی وجود نداشت و قیمت آن پایین بود، مقداری خریداری کردند انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری و پس از هولد کردن برای چندین سال، حال بازگشت سرمایه هنگفتی بر روی سرمایه‌گذاری اولیه‌شان دریافت کرده‌اند.

با اینکه استراتژی نگهداری یک دارایی دیجیتال برای مدت زیاد برای آن‌ها موثر بوده است، اما حقیقت این است که در طی چند سالی که آن‌ها به دارایی‌شان دست نزدند، احتمالا آن دارایی دستخوش بالا و پایین‌های فراوانی شده است و اگر آن‌ها می‌توانستند از این نوسان‌ها استفاده کنند، احتمالا می‌توانستند مقدار قابل ملاحظه‌ای به تعداد توکن‌ها/کوین‌هایشان اضافه کنند و میزان سودشان را افزایش دهند.

اما اگر به سیستم معاملاتی منفعلانه و بی‌نیاز به فعالیتی خاص علاقه‌مندید، استراتژی هودل کردن احتمالا برای شما مناسب است. سرمایه‌گذاران این حوزه در ابتدا پروژه مستعد و آینده‌داری را برمی‌گزینند و سپس توکن آن را خریده و در جای امنی نگه می‌دارند و برای مدتی طولانی به آن دست نمی‌زنند. البته این سرمایه‌گذاران باید ارتباط خود را با پروژه حفظ کنند، چرا که اتفاقات و فرصت‌های زیادی در این حوزه انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری وجود دارد و عموما پنجره زمانی استفاده از آن محدود است پس اگر آن را از دست دهند ممکن است حتی اصل سرمایه‌گذاری آنان در معرض خطر قرار گیرد. فروم‌های سایت ردیت (Reddit) و شبکه اجتماعی توییتر (Twitter)‌ محل مناسبی برای باخبر شدن از آخرین تحولات رمزارز موردنظر شماست.

ذات سرمایه‌گذاری در فضای رمزارزها

منبع: mihanblockchain

سرمایه‌گذاری در بیت‌کوین و دیگر آلت‌کوین‌ها این روزها روی بورس است. در دو سال گذشته بسیاری از این دارایی‌ها افزایش قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کردند و بسیاری معتقدند این تنها آغاز راه است. لیکن خطرات و عوامل بیرونی زیادی وجود دارد که ممکن است سبب بی‌ارزش شدن این دارایی‌ها شود.

یکی از بزرگترین معضلات رمزارزها، عدم پشتوانه و یا وجود قوانین حمایتی و رگولاتوری است. عموم رمزارزها حمایت ارز فیات، دارایی کلاسیک و یا شرکت خوشنامی را همراه ندارند و تضمینی برای قابل استفاده بودن آن‌ها در زندگی روزمره نیست. این بدین معنی است که از دست رفتن همه‌چیز امکان‌پذیر است.

ارزش هر یک از این ارزهای دیجیتال به سروصدای اطراف آن‌ها، تقاضا و میزان استفاده‌شان بستگی دارد. بسیاری از ارزها و توکن‌ها آمدند و امروز دیگر وجود ندارند، چرا که دیگر نتوانستند موارد اشاره شده را تامین کنند. برخی دیگر تا مرز نابودی رفتند و قدرتمندتر از گذشته بازگشتند. بنابراین پیش‌بینی اینکه چه زمان باید دارایی را فروخت و یا نگاه داشت بسیار مشکل است، با این حال سعی خواهیم کرد به چند نکته که به شما در تشخیص بهتر این امر کمک کند، اشاره کنیم.

چگونه تشخیص دهیم که هنگام هودل است؟

اگر دارایی مدنظر شما روزهای سختی در بازار می‌گذراند، احتمالا تاکنون بخش قابل‌ملاحظه‌ای از سود خود را از دست داده‌اید. معمولا خلاص شدن از سرمایه‌گذاری‌تان در این حال غیرمنطقی است. اکثر بازارها، فارغ از جنس و صنعت‌شان، بالا و پایین‌های دوره‌ای را تجربه می‌کنند و بازار کریپتو نیز از این قاعده مستثنی نیست. بنابراین خلاص شدن از شر دارایی که اکنون در روند نزولی است، احتمالا باعث می‌شود که سیکل صعود آن را از دست دهید. بسیاری از سرمایه‌گذاران عجول، قربانی این پدیده شده‌اند و درست لحظه‌ای که می‌توانستند سوار موج بعدی صعودی شوند، از قطار پیاده شدند. در طرف مقابل این طیف، تعقیب سود یکی از بدترین اعمالی است که می‌توانید مرتکب شوید؛ یعنی سرمایه‌گذاری در هر پروژه‌ای که اخیرا به واسطه صعودی بودن قیمتش سروصدا به پا کرده است. این روش، راهی تضمین شده برای ضرر است چرا که معمولا وقتی خبردار می‌شوید که دیگر دیر شده است و مدت زمانی طولانی از موعد سرمایه‌گذاری گذشته است.

برای قضاوت در این مورد، خوب شرایط خود را بررسی کنید. آیا به این پول به شکل آنی احتیاج دارید؟ اگر پاسخ مثبت است، احتمالا از ابتدا نباید آن را سرمایه‌گذاری می‌کردید و اگر پاسخ منفی است، پس از فکر در فضایی به دور از احساس، تصمیم خود را بگیرید. شاید اگر مدتی بیشتر صبر کنید، بتوانید ضرر خود را کاهش دهید یا حتی سودی کسب کنید.

اگر اکثر دارایی‌های شما در یک ارز تجمیع شده است و حس می‌کنید سبد شما بیش از حد متمرکز است، تنوع‌بخشی به سبدتان ایده خوبی است، خصوصا اگر نزدیک نقطه سر به سر باشید. با این حال این تصمیمی است که در نهایت شما می‌گیرد و باید به خوبی جوانب آن را بررسی کنید.

از سوی دیگر، اگر دارایی شما ریزش شدیدی را تجربه می‌کند و با وجود این شما همچنان به آن پروژه باور دارید، وقت آن است که مقدار بیشتری بخرید! بسیاری از سرمایه‌گذاران در بازارهای مختلف از این روش برای کاهش میانگین قیمت خرید خود استفاده می‌کنند. با این کار، قیمت تمام شده دارایی برای شما پایین‌تر می‌آید و احتیاج به صعود قیمت کوچک‌تری برای وارد شدن به منطقه سود است.

در ادامه به برخی نشانه‌ها که می‌توانند به کمک شما بیایند، اشاره خواهد شد:

ارز دیجیتال را هودل کن و به فروش هم ادامه بده!

عنوان این بخش شاید کمی متناقض به نظر برسد، اما شکی نیست که «فروش در قله و خرید در کف» جام مقدس هر بازار معاملاتی است، مشکل آن‌جاست که هیچ‌کس خبر ندارد که اکنون به قله/قعر رسیده‌ایم یا خیر. اگر در قیمت مناسبی ارز دیجیتال تهیه کرده‌اید و دارایی شما پس از یک موج صعودی قیمت، اکنون مقدار قابل توجهی ارزشمندتر شده است، یک استراتژی مناسب می‌تواند نقد کردن بخشی از آن و ورود دوباره به بازار و خرید به هنگام پایین آمدن قیمت است. مقداری که در اوج می‌فروشید به دید شما بستگی دارد. این راهکار می‌تواند به شما کمک کند که در عین حفظ بخش بزرگی از دارایی خود، از فشار روانی خود بکاهید و در صورت حرکت بازار در جهت مورد علاقه‌تان، مقدار بیشتری از رمز ارز موردنظرتان را به سبد سرمایه‌گذاری خود بیافزایید.

نمودار روند تغییرات دارایی هولدرهای بلندمدت بیت‌کوین در سیکل‌های مختلف بازار. همان‌طور که مشاهده می‌کنید، با هر سیکل صعودی هولدرها با فروش مقداری از دارایی خود (به رنگ قرمز در نمودار)، ریسک خود را کم می‌کنند و در چرخه نزولی متعاقب، دوباره خرید می‌کنند (با رنگ سبز).

استفاده از تحلیل بنیادی

اگر اعتقاد دارید که سرمایه‌گذاری شما بر پایه چشم‌اندازی بزرگ‌تر بوده است؛ آن‌گاه تغییرات قیمتی، تنها موانعی زودگذر در مسیر هستند. اگر کمی عمل‌گراتر هستید و بر روی تکنولوژی یا راهکار خاصی سرمایه‌گذاری کرده‌اید، مادامی که آن راهکار همچنان بهترین راهکار موجود از نظر شما باشد، حفظ سهم خود تصمیمی منطقی به نظر می‌رسد.

وقتی در آستانه اتفاقات خوشایندی هستیم و طبق تحلیل شما، آثار این حوادث در قیمت فعلی دارایی‌تان منعکس نشده است، حفظ دارایی تصمیمی هوشمندانه خواهد بود. برخی از این اتفاقات خوشایند می‌تواند سرمایه‌گذاری بازیگر خوشنام عرصه در پروژه، بروزرسانی فنی، لیست شدن در صرافی معتبر، عرضه اولیه در صرافی یا بازار سرمایه و … باشد.

چگونه تشخیص دهیم که هنگام فروش است؟

اگر رمزارز تحت تملک شما در مدت کوتاهی، افزایش قیمتی نجومی داشته است، احتمالا زمان خوبی برای فروش آن است. رشد شدید قیمت احتمالا کوتاه مدت خواهد بود و ممکن است ادامه‌دار نباشد.

اگر در پروژه‌های اندکی سرمایه‌گذاری کرده‌اید، این اتفاق می‌تواند زمینه‌ساز متنوع کردن پورتفوی شما شود. با فروش (تمام یا بخشی از) دارایی‌تان در یک پروژه، می‌توانید در چند پروژه دیگر سرمایه‌گذاری کنید و علاوه بر کسب سود احتمالی، با تنوع بخشیدن به سرمایه‌گذاری‌تان خود را در برابر سقوط دارایی‌تان بیمه کنید. سرمایه‌گذاری در بازارها و بخش‌های متفاوت که همبستگی قیمتی اندکی بین آن‌ها وجود دارد، باعث می‌شود تا این توزیع ریسک بهتر انجام گیرد. در بین دارایی‌های دیجیتال، انتخاب کوینی با ارزش بازار بالاتر می‌تواند انتخابی مناسب باشد. چنین ارزهایی با این‌که نمی‌توانند به سرعت یک پروژه با ارزش بازار پایین رشد کنند، اما در هنگام سقوط نیز تلاطم کمتری تجربه می‌کنند و فرصت بیشتری برای خروج سرمایه فراهم می‌کنند.

برخی از نشانه‌های زمان مناسب برای خروج، به شرح زیر اند:

توجه به رفتار صرافی‌ها

بسیاری از آلتکوین‌ها تنها به این دلیل می‌ارزند که در صرافی بزرگی همانند صرافی بایننس لیست شده‌اند. پس وقتی یکی از این صرافی‌ها رمزارز شما را حذف کند، احتمال زیادی وجود دارد که مابقی نیز چنین کنند و شما بمانید و کوینی که ممکن است دیگر ارزشی نداشته باشد.

استراتژی مخصوص به خود را انتخاب کنید

اگر تمام تخم‌مرغ‌هایتان را در یک سبد گذاشته‌اید و یا با پولی که به آن احتیاج داشتید، دست به سرمایه‌گذاری زده‌اید، پیش از هر چیز، در روند خود تجدیدنظر کنید و با کسب آگاهی بیشتر، به فعالیت بپردازید. وقتی در معرض ریسک شدیدی باشید، هر سقوطی در بازار یا شنیدن اخبار منفی، فاد (FUD – ترس، عدم‌قطعیت و تردید) را به جان‌تان می‌اندازد و قدرت تصمیم‌گیری مناسب را از شما می‌گیرد.

در این وضعیت،‌ خروج بخشی از سرمایه که بتواند خیال شما را از لحاظ مالی تا مدتی راحت کند، به شما اجازه می‌دهد تا وقت بیشتری برای تصمیم‌گیری داشته باشید.

خبرگزاری‌ها را چک کنید

بر خلاف دیگر شرکت‌ها و صنعت‌ها، بسیاری از رمزارزها محصولی ارائه نمی‌دهند و شرکتی از آن‌ها پشتیبانی نمی‌کند. خیلی از مواقع رشد یک کریپتوکارنسی تنها مبتنی بر شور هواداران و پتانسیل استفاده احتمالی آن است. بنابراین وقتی مدت زمان زیادی است که چیزی از آن پروژه به گوش نمی‌رسد، نشانه بسیار بدی است.

ارزهای دیجیتال به مصرف‌کنندگان‌شان احتیاج دارند. اگر کسی از آن‌ها استفاده نکند، ارزش آن‌ها افت می‌کند و ممکن است به کلی نابود شوند.

رفتار دولت‌ها را بررسی کنید

ذات غیرمتمرکز و مستقل از ارزهای فیات، رمزارزها به مذاق بسیاری از دولت‌ها خوش نمی‌آید. به طور مشخص دولت‌هایی که کنترل سفت و سختی بر شبکه اینترنت دارند و یا دستخوش ابرتورم هستند، بیشتر محتمل است که دست به ممنوعیت خرید و فروش رمزارزها زنند.

پیش‌تر کره‌ جنوبی موانعی بر سر راه فعالیت صرافی‌های آنلاین این کشور گذاشت. دولت چین نیز در اواخر ماه گذشته، استخراج بیت‌کوین را ممنوع کرد.

از ورود مردم عادی بترسید!

تعداد افرادی که درک عمیقی از تکنولوژی بلاک‌چین دارند، چندان زیاد نیست. بسیاری از رمزارزها، تنها به خاطر تبلیغات و جو رسانه‌ای رشد کرده‌اند و بیش از اندازه قیمت دارند.

ارزهای بیش‌انگاشته گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیستند و معمولا همان‌هایی هستند که در زمان سقوط بازار، بیشترین لطمه را متحمل می‌شوند. بنابراین سر‌و‌صدای زیاد، بدون اینکه دلیل محکمی برای آن وجود داشته باشد، ‌نشانه‌ای برای خروج از بازار است.

وقتی دیگر سرمایه‌گذاری دلیل خود را از دست داده است

آیا هزینه انتقال بیش از حد بالاست؟ آیا از خود می‌پرسید که چرا کسی باید از این آلتکوین استفاده کند؟ آیا رقبا راهکارهای بهتری ارائه داده‌اند و دیگر مزیت رقابتی وجود ندارد؟ پاسخ ساده است؛ پیش از آن که پروژه ارزش خود را بیش از این از دست دهد، از شرش خلاص شوید.

سخن پایانی

در نهایت پاسخ درستی برای این سوال وجود ندارد؛ همه‌چیز به شما بستگی دارد. این‌ که می‌توانید چقدر ریسک متحمل شوید، به چقدر سود قانع هستید و واقعیت‌های زندگی شما چیست. شما تنها کسی هستید که می‌توانید به این سوال پاسخ دهید. ریسک بازار ارزهای دیجیتال بسیار بالاست و تلاطم زیادی دارد، بنابراین هیچ‌گاه بدون مطالعه و شناخت کافی از عواقب و خطرات آن وارد نشوید. اما اگر مرتکب این اشتباه شدید و متحمل ضرر شده‌اید، کمی از چارت و نمودار فاصله بگیرید، در مورد اکوسیستم، پروژه‌ها و کاربردهایشان مطالعه کنید و از این فرصت ناخواسته نهایت استفاده را کنید. فرصت‌های زیادی هنوز پیش‌روی شماست و دانش، تنها چراغ راهتان در این مسیر پر پیچ و خم است.

بازار مسکن ، گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری در این روز ها؟

بازار مسکن همواره یکی از پر سود ترین و جذاب ترین بازار های سرمایه گذاری به حساب می آید.
قطعا همه ما می دانیم که با وجود تورم های بی سابقه و شرایط بد اقتصادی کشور ، کارکردن و کسب درآمد به تنهایی پاسخ گوی نیاز های مالی ما نیست و برای به دست آوردن ثروت بیشتر لازم است تا در یک بازار مناسب سرمایه گذاری کنیم.

با توجه به افزایش تورم و کاهش ارزش پول کشور ، سرمایه گذاری در یک بازار اگر باعث افزایش سرمایه نشود حداقل از کاهش ارزش آن جلوگیری می کند.
بازار های مختلفی مانند بورس ، سپرده بانکی ، خودرو ، طلا و سکه ، ارز ، بیت کوین و. افراد زیادی را برای سرمایه گذاری به خود جذب می کنند اما بازار مسکن از گذشته جزو پرسود ترین بازار های سرمایه گذاری در ایران بوده است.
اما این بازار نیز همانقدر که از راهکار های پرسود برای افزایش در آمد است به همان میزان می تواند ریسک بالایی برای سرمایه شما داشته باشد.
در این مقاله قصد داریم تعدادی از مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن را ذکر کنیم ، هم چنین نیم نگاهی به آینده این بازار در کشور بیندازیم.
اگر شما هم در فکر سرمایه گذاری در این بازار هستید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن

• سرمایه گذاری راحت تر نسبت به بازار های دیگر

اخیرا بازار های سرمایه گذاری ای نظیر بورس و فرابورس سر و صدای زیادی به پا کرده اند و افراد زیادی را از طبقات مختلف جامعه برای سرمایه گذاری به خود جذب کرده اند.
افرادی که در این بازار ها سرمایه گذاری می کنند برای به دست آوردن سود بیشتر نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی دارند و لازم است همواره از سهم های مختلف و شاخص های آنها آگاهی داشته باشند تا در بهترین موقعیت نسبت به خرید یا فروش آن ها اقدام کنند.
در سایر بازار ها نظیر ارز و دلار ، صندوق های سرمایه گذاری و . نیز برای کسب سود بیشتر نیاز به آگاهی زیاد و دید گسترده نسبت به بازار است تا دارایی که سرمایه گذاری شده است دچار ضرر و زیان نشود.
اما همه ما می دانیم که سرمایه گذاری در بازار مسکن عموما نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی ندارد و با کمی جست و جو در مناطق مختلف شهر و اطلاع از قیمت ها می توان با توجه به بودجه موجود گزینه مناسبی را انتخاب کرد.

• ثبات در دارایی ها

یکی از اصول سرمایه گذاری این است که اگر بودجه مناسبی در اختیار دارید تمامی آن را به یک بستر سرمایه گذاری تخصیص ندهید و در بازار های مختلفی سرمایه گذاری کنید.
حال آنکه ممکن است تعدادی از این بازار ها مانند بورس جزو بازار های پر ریسک به حساب بیایند و برخی با ریسک پایین تر.
اما بازار مسکن نوسان سایر دارایی های پر خطر را جبران می کند و ریسک کلی سرمایه گذاری شما را تا حد زیادی کاهش می دهد.
ریسک پایین و بازدهی بالای بازار مسکن از جمله مهم ترین مزیت های این بازار به حساب می آید.

• اطمینان از کسب درآمد پایدار

یکی دیگر از مهم ترین مزیت های سرمایه گذاری در بازار مسکن در آمد حاصل از اجاره املاک است.
هم چنین در آمد قابل توجهی که از پس انداز اجاره در طولانی مدت به دست می آید و با عنوان بازده نرخ اجاره در طول یکسال یاد می شود ویژگی ای است که سایر بازار های سرمایه گذاری از آن بی بهره اند.

• دسترسی کامل به کل سرمایه

در بسیاری از بازار های سرمایه گذاری نمی توان کنترل صد در صد بر روی تمام سرمایه داشت و به دلایل مختلف ممکن است دارایی افراد دچار خسارت شود.
به طور مثال در بازار بورس بحث دلالان وجود دارد و در بازار طلا و ارز نیز احتمال سرقت و هزینه نگهداری بالا قابل چشم پوشی نیست.
اما بازار مسکن به دلیل ویژگی های خاصی که دارد مشکلات ذکر شده را ندارد.

معایب سرمایه گذرای در بازار مسکن

حال پس از بررسی تعدادی از مزایای بازار مسکن لازم است به برخی از معایب آن نیز اشاره کنیم و طبیعی است که این بازار نیز همانند سایر بازار ها معایب خاص خود را داشته باشد.
مهم ترین عیب سرمایه گذاری در بازار مسکن که این روز ها باعث می شود مردم عادی کمتر به آن روی بیاورند سرمایه اولیه زیاد و قابلیت نقد شوندگی پایین آن است.
با افزایش تورم ها و بالا رفتن عجیب و غریب نرخ مسکن و املاک در سال های اخیر افراد کمتری به سراغ سرمایه گذاری در این بازار می روند و عمده معاملات مسکن به دست سرمایه داران کلان صورت می گیرد.
همین امر سبب شده است تا افراد عام با بودجه کمتر تنها بتوانند مسکن هایی با متراژ پایین را خرید و فروش کنند.
عدم توانایی پیش بینی بازار مسکن نیز یکی دیگر از معایب آن است به طوری که می بینیم طی دو سال گذشته قیمت ها به شکل سرسام آوری افزایش یافت و اخیرا نیز مسائلی مانند کرونا سایه سنگین خود را بر سر این بازار انداخته اند و توانایی پیش بینی آینده این بازار را تا حدی غیر ممکن کرده اند.

چشم انداز بازار مسکن

این روز ها خرید مسکن به یکی از رویاهای دست نیافتنی برای بسیاری از خانوار ها تبدیل شده است و با بررسی بیشتر بازار مسکن در ماه های اخیر در میابیم که این بازار به هیچ عنوان حال و روز خوبی را سپری نمی کند.
به طور مثال تعداد معاملات آپارتمان در شهر تهران در فروردین ماه سال 1399 به 1.2 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و و ماه مشابه سال قبل به ترتیب شاهد کاهش 87.7 و 63.7 درصدی آن هستیم.
بر خلاف بسیاری از مشاغل دیگر که با شیوع کرونا هم به فعالیت خود به صورت مجازی یا دورکاری ادامه دادند اما واژه دورکاری در بازار مسکن مفهومی ندارد و فرآیند ساخت و فروش مسکن مستلزم حضور فیزیکی افراد است.
بنابراین پیش بینی آینده بازار وخیم مسکن در این روزها کار بسیار پیچیده ای است اما طبق نظر برخی کارشناسان به دلیل افت معاملات مسکن ناشی از کرونا در بهار امسال ممکن است شاهد رشد احتمالی معاملات در سه فصل دیگر سال باشیم.
اما رکود سال 98 در معاملات سال جاری نیز جریان پیدا خواهد کرد.

سهامداران در زمان ریزش بورس چه باید کنند؟

تهران- ایرنا- بازار سرمایه در ماه‌های اخیر دچار افت و خیزهایی شده که ضرر و زیان سهامداران را به دنبال داشته است؛ نوسان‌های متعدد بورس باعث شده که برخی سهامداران به ویژه تازه‌واردها بدون هیچگونه تحلیلی اقدام به رفتارهای هیجانی در این بازار کرده و در صف‌های خرید و فروش قرار بگیرند.

به گزارش روز شنبه ایرنا، معاملات بورس از مدت‌ها قبل، تحت تاثیر هیجانات ایجاد شده در این بازار وارد دوران نوسانی شد، این امر باعث ترس سرمایه گذارانی شد که به امید کسب بازدهی‌های معقول از بازار سهام از ورود سرمایه های خود به دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری چشم‌پوشی و اقدام به ورود نقدینگی به بازار سرمایه کرده‌اند.

با توجه به ورود شاخص بورس بر مدار نزولی از سال گذشته، آمارهای ارائه شده از جریان نقدینگی سهامداران حقیقی، نشان‌دهنده خروج پول سهامداران خرد از بورس طی چند ماه اخیر بود که این موضوع منجر به اتخاذ تصمیمات جدید برای تشویق بازگشت دوباره رشد به معاملات بورس و نیز کاهش ترس سهامداران از سرمایه‌گذاری دوباره در این بازار شد.

به دنبال حمایت های صورت گرفته از بورس توسط دولت، زمینه ورود سرمایه حقیقی ها به این بازار و نیز بازگشت شاخص بورس به مدار تعادلی فراهم شد، البته عمر اعتمادهای بازگشته به مردم برای سرمایه‌گذاری در بورس کوتاه بود و بار دیگر سهامداران تحت تاثیر کوچکترین نوسانی در بازار تصمیم به فروش سهام و خروج از این بازار گرفتند.

زمان مناسب فروش سهام

"مصطفی امیدقائمی"، کارشناس بازار سرمایه امروز (شنبه) در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با ارائه پیشنهاداتی به سهامداران، گفت: زمانی که روند بازار بر مدار نزولی قرار می گیرد، به هیچ عنوان فروش سهام یا خروج از سرمایه گذاری در بازار سرمایه به نفع سهامداران نیست.

وی اظهار داشت: تجربه ثابت کرده است، فقط سهامداران عجول تحت تاثیر هیجانات حاکم در بازار، تصمیمات نوسانی در بازار سرمایه اتخاذ می کنند و با کوچکترین هیجانی از این بازار خارج می شوند که با این اقدام، زمینه ضرر و زیان بیشتر در بازار سهام را فراهم می‌کنند.

امیدقائمی افزود: سهامداران بهتر است صبوری کنند و در صورت لزوم برای خروج از این بازار در روزهای صعودی شاخص بورس، اقدام به فروش سهام در بازار کنند.

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه در مجموع با توجه به افزایش قیمت های جهانی، بازار از پتانسیل خوبی برای سرمایه گذاری برخوردار است، گفت: شاخص ارزی و سودآوری شرکت‌ها نشان‌دهنده آن است که دوران رونق، پیش روی بازار قرار دارد و می توان در صورت انتخاب سهام درست، بازدهی معقولی را از این بازار کسب کرد.

وی اظهار داشت: سهامداران باید با توجه به وجود چنین وضعیتی در بازار با تحلیل، صبر و نیز دیدگاه بلندمدت وارد بازار سرمایه شوند و به نحوی پرتفوی خود را انتخاب کنند که در بلندمدت سود قابل توجهی را از این بازار کسب کنند.

امید قائمی افزود: با توجه به تغییرات ایجاد شده در قیمت های جهانی و نیز بهبود اقتصاد کشور بعد از کرونا، به نظر می رسد تا هشت یا ١٠ ماه آینده، زمینه رونق منطقی در بازار سرمایه ایجاد شود و شاهد بازدهی معقول در بازار سهام نسبت به سایر بازارهای سرمایه گذاری باشیم.

سهامداران نگران وضعیت نرخ دلار نباشند

همچنین "مصطفی صفاری"، کارشناس بازار سرمایه در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا به سهامداران توصیه کرد: سهامداران در وضعیت فعلی بازار باید صبوری کنند و به سمت سرمایه گذاری در سهام شرکت های صادرات محور بروند.

وی اظهار داشت: سهامداران نباید به هیچ عنوان بدون توجه به تحلیل شرکت ها به سمت سرمایه گذاری در هر سهامی پیش بروند، چراکه به طور حتم با این اتفاق متضرر می شوند و بخش زیادی از سرمایه خود را از دست خواهند داد.

صفاری ادامه داد: برخی از سهامداران نگران توافق احتمالی مذاکرات هسته‌ای و کاهش قیمت دلار هستند، در حالی که سهامداران باید نسبت به این موضوع آگاه باشند که مذاکرات نمی تواند تاثیر چندان زیادی بر روند بازار داشته باشد.

وی ادامه داد: سهامداران باید با افق بلندمدت وارد این بازار شوند و با انتخاب سهام مناسب برای مدت طولانی در این بازار حضور داشته باشند.

امکان رشد بازار سهام زیاد است

در ادامه "علیرضا کدیور"، دیگر کارشناس بازار سرمایه خطاب به سهامداران اعلام کرد: اکنون رفتار معاملات بورس به دلیل وضعیت حاکم در بازار غیرقابل پیش‌بینی شده است.

وی با تاکید بر اینکه بازار در وضعیتی قرار دارد که امکان رشد آن بسیار زیاد است، گفت: تنها توصیه ما به سهامدار حقیقی این است که افراد ریسک‌پذیر در بازار حضور داشته باشند و سهامدارانی که تحمل پذیرش نوسان یا ریسک سرمایه گذاری در این بازار را ندارند از طریق انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری و با کمک کارشناسان خبره اقدام به سرمایه گذاری در بازار کنند.

کدیور خاطرنشان کرد: سهامداران خرد می توانند در زمانی که ورود پول سهامداران حقیقی در بازار تداوم پیدا می کند اقدام به ورود در این بازار کنند زیرا این زمان بهترین فرصت برای خرید و سرمایه گذاری در بازار سهام است.

این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: افرادی که به دنبال نوسان گیری از بورس هستند با احتساب کارمزد نمی توانند سود قابل توجهی را از این بازار کسب کنند؛ بنابراین به هیچ عنوان به کار گرفتن شیوه نوسان گیری از بازار سهام توسط سهامداران درست نیست.

وی خاطرنشان کرد: سهامداران برای کسب بازدهی معقول از این بازار حداقل باید تا پایان امسال در بازار حضور داشته باشند و نباید با کوچکترین هیجان و نوسانی، تصمیم به خروج از بازار بگیرند.

تصور اشتباه سهامداران از سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس

همچنین "مهدی سوری"، کارشناس بازار سرمایه به خبرنگار ایرنا گفت: در شرایط فعلی اگر فردی به دنبال سرمایه گذاری در بورس است، باید گزینه و سهام کم ریسک را برای سرمایه گذاری انتخاب کند.

وی گفت: کم ریسک ترین گزینه ها، گزینه هایی هستند که نسبت قیمت به سود تقسیمی آنها (P/E) پایین بوده و سودآوری آنها وابسته به پارامترهایی است که از ابهام کمتری در اقتصاد کشور برخوردارند.

سوری با بیان اینکه پارامترهای سودآوری شرکت ها وابسته به برخی از تصمیمات است که نتیجه آن مشخص نیست، ادامه داد: سهامداران باید تنوع بخشی در پرتفوی سهامداری را سرلوحه فعالیت خود در بورس قرار دهند و به اصول مدیریت در سرمایه را مدنظر داشته باشند.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: سرمایه گذاری در بورس باید با سرمایه های مازاد صورت بگیرد، همچنین در این میان سهامداران باید در بازار سرمایه به حد سود و زیان پایبند باشند و زمان مناسبی را برای ورود یا خروج از این بازار مدنظر قرار دهند.

وی خاطرنشان کرد: دید بلندمدت به معنای حضور طولانی سرمایه گذار در بازار سرمایه است و بدین معنا نیست که سرمایه گذار، سهام اشتباهی را در بازار انتخاب و تحت هر شرایطی در آن سهام صبوری کند زیرا این اتفاق باعث ضرر بیشتر فرد خواهد شد.

سوری اظهار داشت: سهامداران اگر سهام درست بازار را براساس برخی از پارامترها انتخاب کنند قادر به بازدهی معقولی از این بازار خواهند بود.

نگاه سرمایه‌گذاری در بورس باید مشابه سرمایه گذاری در مسکن باشد

در ادامه "احمد اشتیاقی"، کارشناس بازار سرمایه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا معتقد است که اکنون بازار در حالت نوسانی قرار دارد؛ بنابراین سهامداران باید برای سرمایه گذاری در بورس سهام EPS محور را انتخاب و با نگاه دو ساله در این بازار حضور پیدا کند.

وی با بیان اینکه اکنون شاهد حضور سهام بزرگ و بنیادی در بازار هستیم که می توانند سود خوبی را در اختیار سهامداران قرار دهند، افزود: سهامداران با خرید این سهام و نیز نگهداری بلندمدت آن قادر به کسب بازدهی معقول از این بازار خواهند بود و بازدهی بیشتری را نسبت به سایر بازارها کسب می کنند.

اشتیاقی سهامداری را مقوله ای بلندمدت دانست و گفت: متاسفانه اکثر افرادی که وارد بازار شده اند با تمرکز بر مثبت و منفی های تابلوی بورس اقدام به تصمیم فوری برای سرمایه گذاری در بازار سهام یا خروج از این بازار می گیرند.

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه سهامداران باید نگاه خود به سرمایه گذاری در بورس را مشابه سرمایه گذاری در بازار مسکن کنند، افزود: سرمایه گذاری که اقدام به خرید مسکن می کند هر روز به دنبال بررسی قیمت آن نیست، در حالی که در مورد سهام هم باید اینگونه برخورد کرد و در خرید سهام مانند خرید مسکن نگاه بلندمدت داشته باشند.

وی با بیان اینکه روند منفی شاخص بورس نمی تواند ادامه دار باشد، تاکید کرد: شرکت ها همچنان در حال فروش و شناسایی سود هستند، این امر نشان دهنده آن است که بازار دوباره به روندصعودی باز می گردد.

اشتیاقی با اشاره به اینکه روند نزولی بازار ناشی از بنیاد شرکت‌ها نیست بلکه این امر تحت تاثیر کمبود نقدینگی در بازار سرمایه صورت گرفته است، گفت: ابهام موجود در بازار با انتشار گزارش ٩ ماه و یکساله شرکت ها برطرف می شود و قیمت سهام شرکت ها به قیمت های ذاتی خود دست پیدا می کنند.

این کارشناس بازار سرمایه افزود: اکنون قیمت فعلی سهام شرکت ها به دلیل اصلاحی که تجربه کرده است در بهترین فرصت برای خرید و نگهداری آن قرار دارد.

خودداری از ورود سرمایه‌های ضروری به بورس

به گزارش ایرنا، به دنبال توصیه های کارشناسان به سهامداران برای کاهش ضرر و زیان های متحمل شده از معاملات بورس، فعالان بازار پیشنهاد یکسانی را برای سرمایه گذاری در بازار سهام، ارائه و اعلام کردند که سهامداران باید از ورود هر گونه ورود سرمایه های ضروری خود به این بازار خودداری کرده و فقط به شرط داشتن نگاه بلندمدت به بازار سرمایه اقدام به سرمایه گذاری در این بازار کنند.

کارشناسان بارها به سهامداران توصیه کردند که بهتر است سرمایه گذاران به منظور جلوگیری از ضرر و زیان های احتمالی، از ورود مستقیم به بازار خودداری کنند و با کمک صندوق های سرمایه گذاری و استفاده از تجربیات کارشناسان باتجربه در بازار، سرمایه گذاری غیرمستقیم به این بازار داشته باشند تا بتوانند از این طریق بازدهی معقولی را در مقابل نوسان های حاکم در بازار کسب کنند.

با وجود مطرح شدن چنین پیشنهادی از سوی کارشناسان، اما باز هم سرمایه گذاران به محض باگشت رشد به شاخص بورس، سرمایه های خود را تحت تاثیر رفتارهای هیجانی و بدون توجه به توصیه های ارائه شده توسط کارشناسان به صورت مستقیم وارد این بازار می کنند که همین امر، زمینه‌ساز زیان بخشی از سهامداران شد.