بازار ارز ، بورس ، طلا یا مسکن ، کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟
نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.
ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را حفظ کردند. در غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .
سپرده‌گذاری در بانک
در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.
به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت میکند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی میدهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از اعمال تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.
از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع، بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.
از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.
در همین رابطه بخوانید:
بازار طلا
اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.
اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.
از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.
بازار سرمایه
اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.
باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آنها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.
از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک میکند، این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.
از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ میدهد را متوجه شد.
نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته میتواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.
در همین رابطه بخوانید:
بازار ارز
بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟
گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.
اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.
بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره»
یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟
طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان میدهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.
تولید متناسب با تقاضا
تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی میدهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته است.
با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ داشته‌اند.
اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.
بنابراین ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.
تحولات جمعیتی بخش مسکن
تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن میتواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است.
گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.
در همین رابطه بخوانید:
متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن
نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی
لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.
در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.
گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان میدهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.
بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.
سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود میکند.
متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)
بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.
با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98 حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.
در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف، سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت، فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند، یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.
کاربردی ترین صندوق های طلا در بورس
کاربردی ترین صندوق های طلا در بورس صندوق هایی هستند که به لحاظ معاملاتی در بازار بیشتر معامله می شوند. اما قبل از اینکه در خصوص این صندوق های قابل معامله در بورس توضیح دهم بهتر است که ابتدا صندوق طلا را تعریف کنیم که در واقع این صندوق ها چیست؟ دارایی این صندوق ها چیست و درصد دارایی های این صندوق ها به چه صورت است. در این مقاله قصد داریم در خصوص صندوق های طلا در بورس که معامله می شوند صحبت کنیم و بگوییم آیا باید در این صندوق های سرمایه گذاری کرد یا خیر. پس تا انتهای این مقاله با من همراه باشید.
سکه یا صندوق طلا در بورس : کدام را خریداری کنیم
هر سرمایه گذاری با دریافت کد بورسی قادر به خرید سهام، صندوق های قابل معامله با بازدهی ثابت بهتر از بانک و سکه و صندوق طلا است. قبل از توضیح در خصوص صندوق طلا ابتدا باید در مورد گواهی های سکه که در بورس معامله می شود توضیح دهیم. در یک توضیح ساده باید گفت به جای اینکه اقدام به خرید سکه فیزیکی کنید و دائما ترس و دلهره داشته باشید که سکه را به هر دلیلی از دست بدهید بهتر است که در سپرده کالایی سکه سرمایه گذاری کنید که دقیقا همانند سکه فیزیکی است که با خرید آن هم قابلیت معامله انلاین دارید و هم قادرید سکه خود را به صورت فیزیکی از بانک عامل دریافت کنید. در حال حاضر گواهی سکه رفاه، ملت، سامان و صادرات در بورس معامله می شوند. جهت آشنایی با خرید و فروش گواهی سکه در بورس مقاله ” صندوق طلا در بورس ” را به طور کامل در ابتدا مطالعه کنبد. شکل زیر نمونه ای از گواهی سکه رفاه را نشان میدهد.
نحوه سرمایه گذاری در صندوق طلا چگونه است؟
صندوق طلا صندوقی می باشد که دارایی های جمع آوری شده از سرمایه گذاران را در گواهی سپرده کالایی که در بالا در خصوص آن صحبت شد و اوراق سرمایه گذاری میکند. پس همانطور که توضیح داده شد دارایی صندوق طلا در واقع سکه و ا بزارهای مشتقه مربوط به طلا مانند اختیار و آپشن و اوراق مشارکت می باشد که بیشترین درصد ان که نزدیک به ۷۰ درصد می باشد در اوراق گواهی سکه می باشد. سرمایه گذار در صورتی که چشم انداز افزایش قیمت سکه در آینده را داشته باشد به راحتی می تواند صندوق طلا را در بازار سرمایه خریداری کند و در زمان مناسب آن را به فروش برساند و بدون اینکه درگیر رفتن به صرافی و … شود به راحتی سکه مورد نیاز خود را تامین کند و از طرفی ریسک ناشی از دزدیده شدن سکه و … را کاهش دهد.
ریسک های صندوق طلا چیست؟
همیشه این سوال در بین سرمایه گذاران وجود دارد که آیا صندوق طلا را خریداری کنیم یا خیر. در این خصوص توجه به دو عامل ضروری است که ان هم نرخ دلار و دیگری نرخ انس جهانی می باشد. حال اگر این دو مولفه را در تحلیل هایتان مد نظر داشته باشید به اسانی میتوانید تشخیص دهید که ایا صندوق طلا را خریداری کنید یال خیر. از طرف دیگر این صندوق ها مزیتی که دارند این است که بحث دزدیده شدن دارایی و یا تقلبی بودن دارایی وجحود ندارد.
نحوه سرمایه گذاری در صندوق طلا : در کدام صندوق طلا سرمایه گذاری کنیم؟
در این بخش قصد داریم در خصوص کاربردی ترین صندوق های طلا در بورس صحبت کنیم. در حال حاضر صندوق پشتوانه طلای لوتوس با نماد طلا ، صندوق پشتوانه سکه طلای زر با نماد زر ، صندوص پشتوانه طلای مفید با نماد عیار، صندوق طلای کیان با نماد گوهر در بازار در حال فعالیت می باشند. شکل زیر نماد صندوق طلای زر را نشان میدهد. همانطور که در شکل زیر مشاهده میکنید همه صندوق ها دارای nav ابطال می باشد. این عدد خالص ارزش دارایی هر واحد صندوق را نشان میدهد که در طی روز آپدیت می شود. به عنوان مثال nav این صندوق برابر 31692 ریال می باشد در حالی که صندوق 32121 ریال معامله می شود و این نشان میدهد که قیمت معاملاتی این صندوق از ارزش هر واحد صندوق یا nav بیشتر است. البته هر سرمایه گذاری با توجه به چشم اندازی که در خصوص قیمت دلار و انس جهانی در آینده دارد اقدام به خرید این صندوق ها میکند و ممکن است سرمایه گذاری با این فکر که در اینده قرار است قیمت دلار و طلا افزایش پیدا کند اقدام به خرید این صندوق ها حتی به قیمتی بالاتر از nav کند.
اطلاعات بیشتر در خصوص صندوق های طلا در بورس
در صورتی که نیاز به اطلاعات بیشتر در خصوص صندوق های طلا در بورس مانند کارمزدهای صندوق طلا، دامنه نوسان و …. دارید بهتر است مقاله ” صندوق طلا در بورس ” را مطالعه کنید تا به اطلاعات کاملی از این صندوق ها و معامله کردن آن آشنا شوید.
راه های سرمایه گذاری در طلا برای ایرانیان
انواع راه های سرمایه گذاری در طلا رو بلدید؟ سرمایه گذاری در طلا و سکه همواره در ایران مورد استقبال همه افراد بوده و همچنان هم هست. از دیرباز پدربزرگ های ما روی طلا و سکه سرمایه گذاری می کردند و در آینده هم این موضوع تغییری نخواهد کرد چرا که ذخیره های طلا در دنیا محدود است و با گذشت هر سال، این فلز گرانبها ارزشمند تر خواهد شد! حال اگر راه های سرمایه گذاری در طلا را بلد باشید، میتوانید در انواع طلا و سکه سرمایه گذاری کنید؛ به عنوان مثال طلای آب شده و طلای دست دوم با یک دیگر تفاوت های اساسی دارند و سرمایه گذاری در هر کدام از آن ها شرایط مختلفی دارد. حتی در حال حاضر یکی از راه های سرمایه گذاری در طلا برای ایرانیان استفاده از بورس برای خرید و فروش طلا و سکه است. در ادامه همه روش های سرمایه گذاری طلا را مفصل توضیح داده ایم.
راه های سرمایه گذاری در طلا
گزینه های زیادی در خرید طلا برای شما وجود دارد، به همین خاطر سرمایه گذاران تازه کار همواره سوالاتی از این قبیل را در ذهن دارند که به عنوان مثال سکه بهتر است یا طلای دست دوم؟ شمش بهتر است یا طلای آب شده؟ اصلا طلای آب شده بهتر است یا دست دوم که قصد داریم نگاهی به این جور موارد داشته باشیم. وقتی شما برای پس انداز بخشی از درآمد خود، تصمیم به خرید طلا می گیرید سوال های زیادی ذهنتان را به خود مشغول می نماید.
این که برای پس انداز، سکه بخریم یا طلای دست دوم؟ شمش بهتر است یا طلای دست دوم؟ طلا نو بخریم یا طلای آب شده و سوالاتی از این دست. در این مطلب با ما همراه باشید تا به پاسخ جامعی برای این سوال ها برسیم. این که کدام نوع طلا برای سرمایه گذاری بهتر است، بسیار به شرایط و قابلیت های شخصی شما دارد، لذا نمی توان یک دستور کلی صادر کرد، با این وجود در اینجا به نکاتی اشاره کرده ایم که در آخر به شما در تصمیم گیری خرید طلا کمک شایانی خواهد کرد.
1) خرید فیزیکی طلا و سکه
خرید فیزیکی طلا و سکه از دیرباز از متداول ترین روش های سرمایه گذاری در طلاست، در ایران انواع گوناگون سکه اعم از سکه های گرمی، ربع، نیم، تمام و … در دسترس است و مرسوم ترین عیار طلا نیز، طلای ۱۸ عیار است. در هنگام ورود به این سرمایه گذاری توجه نمایید که سکه در ایران امکان دارد حباب قیمتی داشته باشد.
طلا بخریم یا سکه؟
چنانچه به دنبال این هستید که با خرید طلا سرمایه انباشت کنید بهتر است سکه خریداری کنید. درست است که ارزش یکسانی دارند ولی در زمان فروش سکه، سود بیشتری برای شما تحقق خواهد یافت. همان طور که می دانید در خرید طلا مبلغی اضافه به اسم اجرت از شما دریافت خواهد شد، ولی سکه اجرت ساخت ندارد و هنگام فروش نیز پول اجرت ساختی از آن کسر نمی شود.
به عنوان مثال چنانچه همین امروز شما طلا خریداری کنید و با فرض ثبات نرخ طلا همین امروز هم قصد فروش آن را بکنید، عملا با توجه به کارمزد مربوط به مالیات و اجرتی که پرداخته اید؛ متضرر خواهید شد، لذا هزینه معاملاتی در خرید طلا بسیار حائز اهمیت است که از این جهت خرید سکه، گزینه بهتری جهت سرمایه گذاری خواهد بود. با این که جنس سرمایه گذاری در سکه و طلا مربوط به فلز گران‌بهای طلا است، ولی بررسی روند قیمتی آن ها نشان می دهد طی هفت سال اخیر سوددهی سکه بیشتر از طلا بوده است.
طلای آب شده بهتر است یا دست دوم؟
اسم طلای آب شده به عنوان یکی از بازارهای پرسود بر زبان هر سرمایه گذار و هر کسی که قصد دارد پس اندازی داشته باشد، جاری است، لذا برای بسیاری محل سوال است که طلای آب شده بهتر است یا دست دوم؟ یکی از جذابیت های بازار طلا و سرمایه گذاری در آن این است که می توان به سادگی طلا را آب کرد که کمک می کند نگهداری آن بسیار ساده تر از پول و هر چیز دیگری باشد. شما حتی چنانچه برای خرید طلای دست دوم و کم اجرت اقدام نمایید، می توانید به راحتی آن ها را آب کنید. همین ویژگی این نوع سرمایه گذاری پرطرفدار کرده است.
شمش بهتر است یا طلای آب شده؟
معیارهای گوناگونی به ما می گوید که شمش های طلا تفاوت زیادی با طلای آب شده دارند. شمش های طلا ارزشمندتر هستند. حائز اهمیت ترین تفاوت شمش با طلای آب شده در عیار آن است. طلای آب شده همان طلاهای دست دوم و کهنه و شکسته است که در کوره ذوب شده اند که به این خاطر که عیار این طلاجات ۱۸ است با این حساب عیار طلای آبشده معمولا ۱۸ است، ولی نکته جالب اینجاست که شمش های طلا کمترین ناخالصی را داشته و ۲۴ عیار هستند.
تفاوت دیگر شمش با طلای آب شده محدودیت در معاملات آن به حساب می آید. طلای آب شده در سایر کشورهای دنیا معامله نمی شود و تنها در ایران معامله می شود و این در حالی است که شمش طلا بین المللی است. به این خاطر که عیار آنها با هم فرق دارد گواهی استاندارد بین الملی به طلای آبشده تعلق نخواهد گرفت. شمش طلا از وزن و ابعاد مشخصی برخوردار است ولی طلای آب شده اشکال گوناگون و بی قاعده ای دارد که هر کارگاهی باتوجه به سلیقه خود هر اندازه و هر شکلی که بخواهد آن را ذوب می کند.
البته ریسک تقلبی بودن طلای آب شده وجود دارد، ولی در مقابل شمش های شرکتی طلا بسیار معتبر با علایم حک شده بر روی آن و با عیاری مشخص و تضمین شده در بازار عرضه می شوند و اعتبار بیشتری دارند. علاقه مردم و سرمایه گذاران به معامله طلای آب شده در مقابل شمش های 24 عیار شرکتی، اجرت و کارمزدی است که از طرف اتحادیه صنف طلا و جواهر در هر کشوری اعلام می شود.
با توجه به قیمت بالای شمش، طبیعتا سرمایه گذاری روی شمش طلا بیشتر به درد افرادی می خورد که پول هنگُفتی دارند. البته شمش های طلای گرمی نیز در بازار عرضه می شود ولی می بایست در نظر داشته که معمولا کلکسیوندارها خریدار این مدل شمش ها هستند یا اغلب برای هدیه دادن، آن ها را خریداری می کنند. بهتر است این را بدانید که شمش های گرمی اجرت و کارمزد زیادی دارند، با این حساب بهتر است به جای خرید شمش های گرمی طلای دست دوم یا آب شده از جای معتبر خریداری کنید.
برای سرمایه گذاری چه طلایی بخریم؟
در خرید طلای نو، شما اجرت و مالیات پرداخت می کنید و در خرید طلای دست دوم در بهترین حالت اجرت را نخواهید پرداخت یا اجرت کمتری می پردازید، که با ریسک تقلبی بودن همراه است، خرید طلای آب شده نیز با ریسک تقلبی بودن مواجه است و تخصص و آشنایی کافی با بازار طلا را نیاز دارد. البته شمش در برابر طلای آب شده گزینه مناسب تری است.
شمش ها بر خلاف طلای آب شده معتبر و با علائم حک شده روی آن هستند و اعتبار بالایی دارند. در نظر داشته باشید که چنانچه همین امروز طلا را خریداری کنید و با فرض ثبات نرخ طلا همین امروز بخواهید برای فروش اقدام نمایید، عملا با توجه به کارمزد مربوط به مالیات و اجرتی که پرداخته اید در زیان خواهید بود، بنابراین هزینه معاملاتی که در خرید طلا پرداخت می کنید حائز اهمیت است، لذا در این بخش خرید سکه، گزینه بهتری جهت سرمایه گذاری خواهد بود.
2) صندوق های سرمایه گذاری مبتنی بر طلا
صندوق های سرمایه گذاری بر مبنای دارایی هایی که روی آن ها سرمایه گذاری می کنند دسته بندی می شوند. صندوق کالایی قابل معامله یکی از ابزارهای مالی نوین محسوب می شوند که به سرمایه گذاران این امکان را می دهند که به جای خرید و نگهداری کالای مورد نظر و تحمل هزینه های حمل و نقل، انبارداری و خسارت های احتمالی آن، اوراق این صندوق ها را خریداری کنند.
با خرید این اوراق، سرمایه گذار در عین داشتن مالکیت کالای مورد نظر، مسئولیت نگهداری از آن کالا را بر عهده ندارد. عمده دارایی های این نوع از صندوق ها گواهی های سپرده هستند، به بیان ساده طلا و سکه ماهیت سرمایه گذاری این صندوق ها را تشکیل می دهد و چنانچه قصد سرمایه گذاری در این دسته از دارایی را دارید، این صندوق ها نیز شما را از تغییرات نرخ این بازار بهره مند می کند.
تفاوت صندوق سرمایه گذاری و صندوق سرمایه گذاری در طلا
صندوق سرمایه گذاری دارایی های خود را به صورت حرفه ای مدیریت می کنند و این تخصصی است که شما ممکن است نداشته باشید و در عین حال بخواهید در این بازار سرمایه گذاری نمایید. به این صورت که سرمایه خود را در اختیار افرادی قرار می دهید که تخصص کافی برای سرمایه گذاری در این بازار را دارند. صندوق سرمایه گذاری در طلا در ایران از نوع قابل معامله هستند و برای سرمایه گذاری در آن ها باید برای دریافت کد بورسی اقدام نمایید.
در خرید این نوع از صندوق ها ریسک نگهداری طلا به صورت کامل از بین خواهد رفت، نگهداری، حمل، احتمال سرقت و … در خرید این صندوق ها معنی ندارد. کارمزد خرید این صندوق ها نیز نسبت به خرید طلا کم تر است. نکته حائز اهمیت دیگر آن است که با بالاتر رفتن نرخ طلا و سکه قدرت خرید خریداران به منظور سرمایه گذاری در این بازار کاهش پیدا می کند و وجود ابزاری مثل صندوق های طلا همچنان امکان بهره مندی سرمایه گذاران از این فرصت سرمایه گذاری را ایجاد می نماید.
میزان نقدشوندگی این صندوق ها
موضوع نقدشوندگی در یک فرصت سرمایه گذاری همیشه حائز اهمیت است، شما امکان دارد هر لحظه به نقد کردن دارایی خود احتیاج یابید و نقدشوندگی این صندوق ها با توجه به این که در بستر بازار سرمایه خرید و فروش می شوند نسبت به بازار فیزیکی دارای مزیت است. این را در نظر داشته باشید که حائز اهمیت ترین معیار تاثیرگذار بر قیمت این صندوق ها نیز مثل نرخ طلا و سکه، نوسانات مربوط به نرخ دلار در داخل کشور و انس جهانی است.
قیمت واحدهای صندوق نیز بر پایه ارزش خالص دارایی‌های صندوق و طبق نظام عرضه و تقاضا تعیین می شود. یکی از مزایای حائز اهمیت این صندوق ها امکان نقد کردن قسسمت هایی از دارایی است، چرا که بعضی مواقع شما قصد دارید مبلغی کم تر از ارزش یک سکه را نقد کنید که این امکان در فروش سکه فیزیکی فراهم نیست. چنانچه قصد سرمایه گذاری در این صندوق ها را دارید، در ادامه آن ها را به شما معرفی می کنیم :
- ** صندوق سرمایه گذاری مبتنی بر سکه طلای مفید با نماد عیار
- ** صندوق سرمایه گذاری طلای زرافشان امید ایرانیان با نماد زر
- ** صندوق سرمایه گذاری مبتنی بر سکه طلای کیان با نماد گوهر
- ** صندوق سرمایه گذاری پشتوانه طلای لوتوس پارسیان با نماد طلا
3) گواهی سپرده طلا
نوع دیگری از سرمایه گذاری در این دسته از دارایی، گواهی سپرده طلا به حساب می آید، در دست داشتن گواهی سپرده دقیقا عین داشتن خود دارایی است که با در دست داشتن آن و مراجعه به انبارهای کالایی می توانید آن را دریافت نمایید. گواهی سپرده کالایی ورقه بهاداری است که موید مالکیت دارنده آن بر مقدار معینی کالای سپرده شده به انبار است و پشتوانه آن قبض انبار صادر شده به وسیله انباردار است.
هر نماد گواهی سپرده سکه یک تاریخ سررسید دارد. خریدار هم می تواند بعد از خرید سکه، آن را تحویل بگیرد و هم می تواند این اوراق را تا سررسید نگهداری نماید. بعد از تعطیل شدن معاملات آتی سکه در بورس کالا، امروزه معاملات ثانویه گواهی سپرده سکه در بورس انجام می شود. هدف از راه اندازی این ابزار، شفافیت و کشف قیمت رسمی سکه و همچنین تنوع بخشی به سبد ابزارهای مالی بوده است.
در حقیقت این گواهی ورقه بهاداری است که بیانگر مالکیت روی دارایی است. دارایی ها نیز در انبارها قرار دارند. به عنوان مثال بانک رفاه کارگران برای سکه طلا انبار دارد. شایان ذکر است که چنانچه قصد دارید از این روش اقدام به سرمایه گذاری کنید نیازمند کد بورسی خواهید بود. نحوه خرید اوراق نیز همانند سهام است. هر ۱۰ ورقه گواهی سپرده معادل ۱ سکه تمام بهار آزادی می باشد. این معامله هزینه کارشناسی، ارزیابی و انبارداری دارد و کارمزد معاملات نیز درصدی از مبلغ معامله است.
اما اگر بخواهیم سکه فیزیکی خود را در این بازار بفروشیم چگونه اقدام کنیم؟
دارندگان سکه فیزیکی، می توانند با در دست داشتن مدارک شناسایی معتبر به خزانه بانک رفاه یا بانک های دیگری که انبار دارند. در نظر داشته باشید که بهتر است قبل از مراجعه این موضوع را پیگیری کنید، امکان دارد زمانی که شما این مقاله را می خوانید، بانک های دیگری نیز این خدمات را ارائه دهند. مراجعه کرده و سکه یا سکه های موردنظر خود را به انبار تحویل دهند.
بعد از اعتبارسنجی سکه ها، قبض انبار یک روز کاری بعد صادر می شود و فرد می تواند آن را دریافت کند. دارنده قبض انبار می تواند از طریق مراجعه حضوری به کارگزاری ها یا سامانه معاملات برخط سهام، اقدام به فروش سکه یا سکه های خود کند.
نتیجه گیری و کلام پایانی
چنانچه قصد ورود به این بازار را دارید، بین دو گزینه طلا و سکه، سکه گزینه بهتری برای سرمایه گذاری است که چرایی آن را در متن توضیح دادیم، بین سکه فیزیگی و گواهی سپرده نیز، گواهی به دلیل سهولت معاملات و هزینه معاملاتی کمتر و نقد شوندگی بالاتر بیشتر پیشنهاد می شود.
واحدهای صندوق ها هزینه انبارداری، ارزیابی و … مربوط به گواهی سپرده را نیز ندارد و از این جنبه جذاب تر به نظر می رسد، البته در زمان خرید هریک از این انواع دارایی باید میزان حباب نسبت به ارزش ذاتی و نیز نوسانات تاریخی و برآوردهای آتی را در نظر بگیرید. در حقیقت تا پیش از تاسیس صندوق های طلا و سکه، نگهداری طلای فیزیکی به منظور سرمایه گذاری توجیه داشت، ولی در حال حاضر پذیرش ریسک نگهداری فیزیکی طلا و سکه توجیهی نخواهد داشت.
همانطور که در ابتدا گفته بودیم، تمامی راه های سرمایه گذاری در طلا را یک به یک بررسی کردیم.
همین طور چنانچه به دنیای سرمایه گذاری علاقه دارید، مطلب بهترین سرمایه گذاری با پول کم در حال حاضر را نیز مطالعه کنید.
اگر هر گونه سوالی در مورد سرمایه گذاری در طلا و سکه داشتید، حتما از بخش ارسال نظرات از ما سوال کنید.
چگونه در بورس روی طلا و نقره سرمایه‌گذاری کنیم؟ (جزئیات)
اگر از علاقه مندان سرمایه گذاری هستید و به دنبال گزینه مناسب برای حفظ و افزایش ارزش سرمایه خود می گردید بهتر است از امکانی که در بورس برای سرمایه گذاری در نقره ، طلا ، سکه و حتی زعفران برای شما فراهم است مطلع شوید.
به گزارش کاماپرس، چشم انداز اقتصاد ایران در سال آینده نیز همچنان به گونه ای است که صاحبان سرمایه و نقدینگی – چه این سرمایه خرد و در حد چند میلیون تومان باشد و چه در حد کلان چند صد میلیون و چند میلیارد تومان – چندان علاقه ای به سپرده کردن پول خود در بانک و دریافت سود سپرده ندارند و ترجیح می دهند پول خود را در بازارهای مختلف سرمایه گذاری کنند.
روزنامه هفت صبح در گزارش جذابی به قلم احمدرضا نجفی به گزینه هایی که بورس در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد پرداخته است که در ادامه گزیده ای از این گزارش را می خوانید.
بازاری که در آن هم طلا و نقره می فروشند هم زعفران و پسته!
معاملات نقره در بازار قراردادهای آتی بورس کالای ایران راه اندازی شد. نقره تنها یکی از دارایی‌های است که می‌توان از طریق بورس کالا روی آن سرمایه گذاری کرد. از جمله معروف‌ترین دارایی‌های بورس چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ کالا که احتمالاً تا به حال اسمش به گوشتان خورده باشد سکه یک روزه است. در کنار آن صندوق های سرمایه گذاری با پشتوانه طلا امکان سرمایه گذاری در طلا بدون پرداخت اجرت ساخت و مراجعه به بازار را فراهم کرده‌اند. شاید باورش سخت باشد اما از طریق بورس کالا میتوانید روی محصولات کشاورزی مثل زعفران، پسته و کشمش هم سرمایه گذاری کنید!
سرمایه گذاری در نقره
معاملات آتی نقره به این شکل هستند که سرمایه‌گذاران با خرید هر برگ قرارداد آتی در اصل ۱۰۰ گرم نقره ۹۹۹ می‌خرند. آنها می‌توانند اوراق خود را در تاریخ سررسید به نقره واقعی تبدیل کنند. تا زمان سررسید اوراق ممکن است قیمت نقره تغییراتی داشته باشد و بر همین اساس قیمت اوراق آتی نقره هم تغییر خواهد کرد.
با این روش سرمایه گذاری های بورس بدون اینکه به بازار جواهرات رفته و نقره خرید باشند با خرید اوراق در بورس کالا عملاً روی نقره سرمایه گذاری کرده اند. قراردادهای آتی بعضا امکان تسویه در روز سررسید دارند که برای اوراق آتی نقره قیمت تسویه بر مبنای قیمت جهانی نقره و نرخ ارز سنا خواهد بود. این اوراق به نام (نقره تحویل فروردین 0۰) در بورس کالا معامله می‌شوند و همانطور که از اسمش پیداست تاریخ سررسید آنها فروردین سال آینده یعنی حدود یک ماه بعد خواهد بود. در سه روزی که معاملات آتی نقره انجام شده یعنی سه‌شنبه، چهارشنبه و پنجشنبه هفته گذشته حدود ۱۴ هزار قرارداد آتی نقره معامله شده که نشان از خرید و فروش حدود ۱۴۰۰ کیلو گرم نقره در بورس کالاست. قیمت هر گرم نقره در بورس کالا ۲۰ هزار و ۴۷۰ تومان کشف شده است .
سرمایه‌گذاری در سکه
سکه تمام بهار تحویلی یک روزه با نماد سکه در بورس کالا نماینده سکه تمام طرح جدید در بازار است. هر کسی می تواند با نگهداری سکه تمام در خزانه بانک ها از آنها اوراق گواهی سکه بگیرد.این اوراق در بورس قابل خرید و فروش هستند و خرید آنها به معنای سرمایه‌گذاری در بازار سکه خواهد بود. هر موقع احساس کردید قیمت سکه در بورس کمتر از آن چیزی است که در بازار معامله می‌شود جای نگرانی ندارد و می توانید با مراجعه به خزانه همان بانک سکه ها را تحویل بگیرید. هر ۱۰۰ واحد سکه معاملاتی در بورس کالا نماینده یک سکه تمام جدید است.
در حال حاضر سکه یک روزه بانک‌رفاه، صادرات، سامان، ملت در چهار نماد با تاریخ اعتبار مخصوص به خودشان در بورس معامله می‌شوند. سکه پرمعامله ترین گواهی سپرده در بورس کالا و قیمت آن در حدود ۱۰ میلیون و هشتصد و چهل و سه تا ۱۰ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان متغیر است.
مطالب مهم مرتبط را بخوانید:
سرمایه گذاری در طلا
طلا مثل سکه به صورت فیزیکی در بورس معامله نمی شود اما صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله وجود دارند که پشتیبانی آنها طلاست. اصطلاحاً به آنها صندوق کالایی می‌گویند و همانطور که از اسمش پیداست پول‌هایی که از شما می گیرند را در کالایی مثل طلا سرمایه‌گذاری می‌کنند.
در حال حاضر دو صندوق سرمایه گذاری با پشتوانه طلا در بورس کالا فعال هستند یکی صندوق پشتوانه طلای مفید با نمادعیار و دیگری صندوق پشتوانه طلای لوتوس با نماد طلا . سرمایه گذاری در آنها درست مثل دیگر صندوق‌های etf بورس است با ین تفاوت که قیمت واحد هایشان نه بر اساس شاخص بورس بلکه بر اساس قیمت روز طلا نوسان پیدا میکند.
با خرید این واحدها عملاً چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ در بازار طلا سرمایه گذاری کرده اید اما این روش مزیت‌های نسبت به خرید طلا از بازار دارد. مهم ترینش این است که با سرمایه گذاری در صندوق های کالایی لازم نیست اجرت ساخت پرداخت کنید یا زیر بار ریسک طلای دست دوم و آب شده بروید.
مزیت دیگر هم اینکه برای خرید و فروش طلا نیاز به مراجعه حضوری به طلافروشی‌ها نیست و به صورت آنلاین میتوانید واحدهای صندوق طلا را در بورس خرید و فروش کنید علاوه بر دو صندوق پشتوانه طلا دو صندوق دیگر با پشتوانه سکه هم در بورس کالا فعالیت می‌کنند.
سرمایه گذاری در زعفران
شاید عجیب به نظر برسد اما زعفران هم می تواند سرمایه گذاری سودآوری باشد . کشاورزان با نگهداری زعفران های شان در انبارهای مشخص شده، گواهی سپرده می‌گیرند و آن را در بورس می فروشند. شما به عنوان خریدار گواهی سپرده میتوانید با مراجعه به انبار مشخص شده زعفران ها را تحویل بگیرید اما کمتر کسی این کار را میکند چرا که کارکرد اصلی گواهی سپرده کالایی خرید و فروش آن در بورس و کسب سود است.
ولی چطور زعفران میتواند سودآور باشد؟ از آنجا که اغلب زعفران کشت شده در ایران صادر می شود قیمت آن با بالا و پایین شدن دلار تغییر خواهد کرد و برای همین سرمایه‌گذاری در زعفران تا حد زیادی با قیمت دلار همگرایی دارد. هم می توانید به صورت مستقیم با خرید گواهی سپرده زعفران در این بازار سرمایه گذاری کنید هم می توانید از طریق دو صندوق سرمایه‌گذاری طلای سرخ نویرا با نماد نهال و گروه زعفران سحرخیز با نماد سحرخیز به صورت غیر مستقیم وارد این بازار شوید.
برای دسترسی سریعتر به اخبار مهم روز، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ عضو شدن اینجا را کلیک کنید.
بازار ارز ، بورس ، طلا یا مسکن ، کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟
نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.
ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را حفظ کردند. در غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .
سپرده‌گذاری در بانک
در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.
به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت میکند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی میدهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از اعمال تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.
از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع، بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.
از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.
در همین رابطه بخوانید:
بازار طلا
اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.
اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.
از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.
بازار سرمایه
اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.
باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آنها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.
از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک میکند، این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.
از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ میدهد را متوجه شد.
نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته میتواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.
در همین رابطه بخوانید:
بازار ارز
بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟
گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.
اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.
بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره»
یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟
طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان میدهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.
تولید متناسب با تقاضا
تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی میدهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته است.
با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.
اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.
بنابراین ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.
تحولات جمعیتی بخش مسکن
تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن میتواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی چگونه در بورس طلا و سکه بخریم؟ رسیده است.
گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.
در همین رابطه بخوانید:
متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن
نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی
لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.
در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.
گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان میدهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.
بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.
سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود میکند.
متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)
بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.
با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98 حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.
در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف، سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت، فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند، یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.
دیدگاه شما