از کجا دلار بخریم و چند بفروشیم؟

ماشین حساب ارز دیجیتال🖥️[مبدل قیمت به دلار و تومان]

ارزهای دیجیتال دارند به سرعت جای ارزهای فیات و سنتی را می‌گیرند. بیت کوین اولین ارز دیجیتال و در واقع سردمدار رمزارزها است. محبوبیت رمزارزها در دنیا علت‌های زیادی دارد. از جمله می‌توان به سرعت بالای انتقال، کارمزد ارسال پایین و همچنین وجود فرصت‌های بزرگ برای سرمایه‌گذاری در رمزارزها اشاره کرد.

نرخ تبدیل قیمت ارزهای دیجیتال به دلار و تومان یکی از مهمترین موضوعات برای سرمایه گذاران در حوزه ارز دیجیتال است. فرض کنید می‌خواهید معادل 100 هزار تومان بیت کوین برای کسی ارسال کنید. برای این کار باید ابتدا حساب کنید که این مبلغ معادل چه مقدار بیت کوین است. سپس با احتساب هزینه کارمزد خرید بیت کوین و هزینه ارسال (Transaction Fee) می‌توانید دقیقا محاسبه کنید که این تراکنش در مجموع چقدر برای شما هزینه خواهد داشت.

چطور از ماشین حساب تبدیل قیمت ارز دیجیتال استفاده کنم؟

برای استفاده از ماشین حساب ارز دیجیتال و تبدیل قیمت ارزهای دیجیتال کافی است در قسمت اول، نوع ارز دیجیتال مورد نظر خود و مقدار آن را وارد کنید. سپس در قسمت دوم نوع ارز مقصد مورد نظر (دلار، یورو و …) را انتخاب کرده و قیمت تبدیل شده را به ارز فیات و تومان مشاهده کنید.

• برای تبدیل قیمت بیت کوین، از قسمت اول BTC را انتخاب کرده و مقدار مورد نظر خود را در آن وارد کنید.
• برای تبدیل قیمت اتریوم، از قسمت اول ETH را انتخاب کرده و مقدار مورد نظر خود را در آن وارد کنید.

آیا قیمت ها در ماشین حساب ارز دیجیتال به روزرسانی می شوند؟

بله. نرخ های تبدیل در ماشین حساب ارز دیجیتال رمزارز نیوز، به صورت لحظه ای به روزرسانی می شوند. این قیمت ها از وبسایت معتبر و مرجع CoinMarketCap گرفته می شوند. این وبسایت میانگین نرخ معاملات در صرافی های معتبر ارز دیجیتال در دنیا را نشان می دهد. صرافی هایی نظیر بایننس، بیت مکس، بیترکس که در طول روز حجم عمده معاملات رمزارزها در دنیا را به خود اختصاص داده اند.

چرا قیمت ارزهای دیجیتال در وبسایت های مختلف، متقاوت است؟

این اختلاف قیمت به دلیل تفاوت نرخ صرافی های ارز دیجیتال مختلف است. در واقع این اختلاف قیمت در ارزهای فیات و همچنین همه کالاهای دیگر هم وجود دارد. برای مثال صرافی بایننس و بیت مکس، ممکن است در یک لحظه تا 2% اختلاف قیمت داشته باشند چون در نهایت عامل اصلی تعیین قیمت برای هر بازاری، میزان عرضه و تقاضا است. تصور کنید شما رمزارز خود را در یک صرافی نگهداری می کنید و در آن لحظه اکثر کاربران (به هر دلیلی) تمایل به فروش داشته باشند. در این حالت قطعا قیمت نزولی شده و کاهش خواهد یافت.

چرا قیمت تِتر (Tether) دقیقا با دلار برابر نیست؟

همانطور که می دانید تتر یک استیبل کوین (رمزارز پایدار) بر پایه دلار است. بنابراین انتظار می رود که قیمت آن دقیقا برابر با 1 دلار آمریکا باشد. ولی اینطور نیست! اختلاف قیمت تتر و دلار ناشی از چند علت است. علت اول کارمزد تبدیل پول نقد(دلار) به رمزارز است. شما برای وارد کردن پول نقد خود به صرافی های ارز دیجیتال، بایستی مقداری کارمزد بپردازید. علت دوم این اختلاف قیمت، وضعیت نوسانی بازار ارزهای دیجیتال است. فرض کنید به یکباره قیمت ارزهای دیجیتال رو به صعود یا نزول شدید بگذارد. در اینصورت تقاضا برای استیبل کوین هایی مانند تتر بسیار زیاد شده و طبیعتا موجب افزایش نرخ خواهد شد.

ارزهای فیات محبوب کدامند؟

محبوب ترین ارزهای فیات برای تبدیل قیمت، تومان (ریال)، دلار، یورو و درهم امارات هستند و اکثر معاملات تجاری بین المللی و انتقالات مالی در دنیا و همچنین در منطقه ما، با این ارزها در حال انجام است.

چه گروه‌هایی می‌توانند از صرافی‌ها ارز بخرند؟| قیمت دلار در صرافی‌های بانکی ثابت ماند

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم ، طبق بخشنامه‌ای که بانک مرکزی به صرافی‌های بانکی ابلاغ کرده است دیگر امکان فروش ارز سهمیه‌ای با ارائه کارت ملی در این صرافی‌ها وجود ندارد.

این درحالی است که پیش از این صرافی‌های بانکی با داشتن کارت ملی، کارت شتاب و شماره همراه به نام متقاضی از ساعت 10 تا 15 تا 2200 دلار آمریکا به متقاضیان واجد شرایط عرضه می‌کردند. این میزان ارز به هر متقاضی فقط یک بار در سال فروخته می‌شد.

ولی از ظهر دیروز فروش ارز سهمیه‌ای در صرافی‌های بانکی متوقف شد؛ این تصمیم زمانی از سوی بانک مرکزی اتخاذ شد که همزمان با افزایش چشم‌گیر قیمت ارز و ورود دلار به کانال‌های جدید قیمتی، صف‌های خرید ارز نیز مقابل صرافی‌های بانکی طولانی‌تر از قبل تشکیل و حتی در مواردی باعث دعواهای زرگری شد.

تصاویری که در روزهای اخیر از مقابل صرافی‌های بانکی منتشر شده است بیانگر صف‌های بسیار طولانی بود؛ افراد حاضر در این صف‌ها به‌دلیل اختلاف نرخ دلار بانکی با آزاد ساعات طولانی در صف به‌امید خرید ارز دولتی و فروش در بازار آزاد و کسب سود حدوداً 4میلیونی حضور پیدا می‌کردند.

بانک مرکزی از ظهر دیروز، اما به صرافی‌های بانکی دستور داد که دیگر مانند قبل نسبت به فروش 2200 دلار به هر فرد (کارت ملی) اقدام نکنند.

کسب اطلاع خبرنگار تسنیم از بانک مرکزی بیانگر آن است که این سیاست فعلاً در دستور کار قرار دارد و مشخص نیست تصمیم سیاست‌گذار ارزی در آینده چه باشد.

در توضیحات ابلاغی به صرافی‌های بانکی آمده است که "به‌استناد تصمیمات متخذه از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران فروش اسکناس از محل سایر کد (24) تا اطلاع ثانوی از سیستم سنا حذف گردید بدین ترتیب فروش 2000 یورو و یا معادل آن به سایر اسعار به هر دارنده کارت ملی در سال منتفی گردیده است.

شایان ذکر است که نیازهای واقعی مشتریان از جمله ارز مسافرتی ، بیماری، دانشجویی و غیره کماکان در شعب بانک‌ها و صرافی‌ها به متقاضیان ارائه می‌شود."

باتوجه به تأکید بانک مرکزی برای تأمین ارز نیازهای واقعی مشتریان، صرافی‌ها نسبت به تأمین ارز مورد نیاز مصارف 23 گانه خدماتی از جمله مسافران، بیماران، دانشجویان و . اقدام می‌کنند و تنها فروش ارز سهمیه‌ای با کارت ملی را متوقف کرده‌اند.

طبق اطلاعات دریافتی از بازار ارز، در روزهای اخیر بیش از 95 درصد تقاضا سفته بازی بوده و شامل مصارف 23 گانه نبوده است؛ ضمن اینکه خریداران ارز باید توجه داشته باشند که کلیه معاملات ارز اشخاص توسط صرافی ها در سیستم ها و سامانه های مربوطه ثبت و به نهادهای نظارتی اعم از سازمان امورمالیاتی، سازمان هدفمندی یارانه ها و. ارسال می شود.

بر همین اساس، صرافی‌های بانک‌ها امروز چهارشنبه قیمت دلار را برای فروش به گروه‌های هدف با ثبات نسبت به قیمت‌های پایانی روز کاری قبل 22 هزار و 750 تومان اعلام کرده‌اند. این صرافی‌ها دلار را از مردم با قیمت 22 هزار و 650 تومان خریداری می‌کنند.

طی روز جاری قیمت فروش یورو در صرافی‌های بانک‌ها نیز با ثبات نسبت به قیمت‌های پایانی روز کاری قبل 26 هزار و 950 تومان اعلام شده است؛ قیمت خرید یورو در این صرافی‌ها 26 هزار و 850 تومان درج شده است.

آموزش خرید و فروش ارز دیجیتال در نسخه جدید بیتستان

ارزهای دیجیتال در کنار رشد و جذابیتی که دارند، حوزه جدید و نسبتاً پیچیده‌ای هستند؛ از این رو اغلب افراد تازه‌وارد به این بازار، نحوه ورود و سرمایه‌گذاری در آن را کار سختی می‌دانند. خبر خوب این که خرید و فروش ارزهای دیجیتال بسیار ساده‌تر از چیزی است که به نظر می‌رسد. ما هم در نسخه جدید سایت بیتستان تلاش کرده‌ایم با ارائه یک رابط کاربری ساده و کاربرپسند روند سرمایه‌گذاری در این حوزه را ساده‌تر کنیم؛ در یک جمله، می‌توانید مثل آب خوردن در بیتستان رمزارز خرید و فروش کنید.

با دانلود دو فایل پی‌دی‌اف زیر، خرید و فروش ارزهای دیجیتال و همچنین نحوه واریز و برداشت ریال به کیف پول داخلی‌تان در بیتستان را به صورت گام به گام و تصویری مشاهده کنید.

رابط کاربری ساده و جذاب

در نسخه جدید سایت بیتستان، رابط کاربری به گونه‌ای طراحی شده است که تمام گزینه‌های مورد نیاز کاربران به سادگی در دسترس باشد و هر کاربری با هر میزان آشنایی با خرید و فروش ارزهای دیجیتال، بتواند به راحتی و سریع معامله خود را انجام دهد. تمام گزینه‌های لازم برای انجام معامله، شارژ کیف پول ریالی یا برداشت از آن از طریق کنترل پنل شما در دسترس است. همچنین پشتیبانی آنلاین و تلفنی بیتستان به صورت ۲۴ ساعته در خدمت شماست تا به کوچک‌ترین مشکلات احتمالی شما در کم‌ترین زمان ممکن پاسخ داده شود.

اضافه شدن کیف پول رمزارزی

یکی از جذاب‌ترین قابلیت‌های اضافه شده به نسخه جدید وب‌سایت بیتستان، کیف پول رمزارزی است؛ به عبارت دیگر شما می‌توانید ارزهای دیجیتال خود را در کیف پول داخلی‌تان ذخیره کنید. با وجود این قابلیت، دیگر لازم نیست برای تمام تراکنش‌هایتان هزینه‌های مربوط به شبکه‌های بلاک‌چینی را پرداخت کنید. تنها زمانی که از کیف پول خارجی‌تان به کیف پول داخلی بیتستان ارز انتقال می‌دهید و بالعکس، لازم است این هزینه پرداخت شود. همچنین با وجود این قابلیت، حداقل مبلغ معامله هم به ۳۵۰ هزار تومان کاهش پیدا کرده است.

اضافه شدن کیف‌پول ریالی

کیف پول ریالی بیتستان در نسخه جدید سایت در دسترس شماست؛ با استفاده از این کیف‌پول، معضل محدودیت ریالی بانک مرکزی برای خرید اینترنتی تا حد زیادی رفع شده است. همانطور که احتمالا می‌دانید، طبق محدودیت‌هایی که از سمت بانک مرکزی اعمال شده، هر کد ملی در روز حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان می‌تواند خرید اینترنتی داشته باشد. با وجود کیف پول داخلی بیتستان، شما می‌توانید در روزهایی که قصد خرید ندارید، کیف پول خود را شارژ کنید و در روزهای ریزش بازار بدون محدودیت و در لحظه خرید انجام دهید؛ همچنین می‌توانید مبلغ ریالی رمزارزهای فروخته شده خود را روی کیف‌پولتان به صورت آنی دریافت کنید و هر زمان که خواستید به ارز دیجیتال تبدیلشان کنید.

امکان انجام معامله بر پایه استیبل‌ کوین تتر

در نسخه آخر وبسایت بیتستان، علاوه بر ریال شما می‌توانید با استیبل‌کوین تتر هم معامله انجام دهید. با وجود این امکان امکان خرید ارزهای دیجیتال مختلف با تتر و همچنین دریافت تتر در ازای فروش ارزهای دیجیتالتان وجود دارد.

پوشش‌دهی شبکه‌های Bep2، Binance Smart Chain، ERC-20 و TRC-20

یکی دیگر از چالش‌های سرمایه‌گذاران رمزارزی، هزینه تراکنش‌هایی است که گاهاً با شلوغی شبکه‌های بلاکچینی به طرز سرسام‌آوری افزایش پیدا می‌کنند. این هزینه تراکنش که با عنوان کارمزد شبکه هم شناخته می‌شود، در هر بلاک چین متفاوت است. به عنوان مثال هزینه تراکنش استیبل کوین تتر، در شبکه اتریوم (USDT ERC-20) گاهی به ده‌ها تتر هم می‌رسد، این در حالی است که تتر شبکه ترون (USDT TRC-20) تنها یک تتر کارمزد شبکه دارد.

بیتستان، در نسخه جدید با پوشش شبکه‌های بلاکچینی مختلف برای هر ارز دیجیتال، این مشکل را رفع کرده است. هنگام انجام تراکنش رمزارزی در سایت بیتستان، شبکه های مختلف موجود را بررسی کنید، تا بتوانید با کم‌ترین هزینه تراکنش، خرید و فروش کنید. (البته توجه داشته باشید که آدرس هر رمزارز در شبکه‌های بلاکچینی مختلف، متفاوت است.)

آموزش خرید ارز دیجیتال و فروش ارز دیجیتال

حال که با قابلیت‌های جذاب سامانه رمزارزی بیتستان آشنا شدید، در ادامه می‌توانید نحوه خرید و فروش رمزارز از این سامانه را به صورت گام به گام و ویدئویی مشاهده کنید. توجه داشته باشید که قبل از انجام خرید و فروش، حتما باید احراز هویت خود را تکمیل کرده باشید. از طریق این مقاله می‌توانید نحوه احراز هویت در بیتستان را مطالعه کنید.

ویدیو آموزش خرید رمزارز با ریال

لازم به ذکر است که شما می‌توانید سوالات و ابهامات خود را از طریق بخش نظرات همین مقاله با ما در میان بگذارید. همچنین این امکان فراهم است که از طریق چت آنلاین روی سایت یا شماره تلفن ۲۸۴۲۶۶۷۷-۰۲۱ با پشتیبانی ۲۴ ساعته بیتستان ارتباط بگیرید. به سوالات شما در اسرع وقت پاسخ داده می‌شود.

اجاره کارت ملی برای خرید دلار سهمیه‌ای

دلالان و سوداگران که همواره با ایجاد تقاضاهای کاذب، بازار ارز را متلاطم می‌کنند، این بار به اجاره کارت‌های ملی به مبلغ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان برای خرید ارز سهمیه‌ای روی آورده‌اند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایرنا، این روزها بازار ارز با موج جدید افزایش قیمت‌ها و تلاطم مواجه شده که عوامل مختلفی در آن نقش دارند. از خودداری برخی صادرکنندگان در عرضه ارز صادراتی به بازار به عنوان مهم‌ترین عامل برای بی‌ثباتی بازار ارز نام برده می‌شود.

در این میان، آنچه که کمتر بدان پرداخته شده، موضوع ایجاد تقاضای کاذب برای خرید ارز توسط دلالان و سوداگران بازار است. در واقع، دلالان با دامن زدن به درخواست‌ها برای خرید انواع ارز و ایجاد صف در مقابل صرافی ها باعث تحریک انگیزه خرید در جامعه می‌شوند.

این روزها اگر از جلوی صرافی ها عبور کرده باشید، احتمالا شاهد حضور پرتعداد خریدارانی در مقابل برخی صرافی ها بوده اید از کجا دلار بخریم و چند بفروشیم؟ که با هدف خرید سهمیه دو هزار یورویی، به صرافی ها مراجعه کرده اند.

این افراد با هدف خرید ارز به نرخ صرافی بانکی و فروش آن به نرخ آزاد که تا چند هزار تومان تفاوت دارد، اقدام به خرید این ارزها می کنند.

بر اساس تصمیم بانک مرکزی، سالانه برای هر نفر معادل دو هزار یورو تعلق می‌گیرد. افراد متقاضی می‌توانند با ارایه کارت ملی، ارزهای مورد نظر خود را به نرخ صرافی بانکی ارز تحویل داده می‌گیرند.

اجاره کارت‌های ملی

بر اساس گزارش میدانی افرادی که برای خرید این سهمیه مراجعه کرده اند به دو گروه تقسیم می شوند.

گروه اول افرادی هستند که به امید کسب سود بیشتر و سرمایه گذاری اقدام به خرید می‌کنند. به نظر آنها چشم انداز قیمت ارز، صعودی است و به همین دلیل اقدام به خرید کرده‌اند.

زمانی که با این گروه صحبت می‌کنیم متوجه می‌شویم که تحت تاثیر فضای کاذب بازار ارز قرار گرفته و شناخت کاملی از این بازار ندارند، به طوری که حتی احتمال می‌دهند که شاید قیمت ارز به یکباره کاهش یافته و متضرر شوند.

گروه دوم افرادی که جلوی صرافی ها صف کشیده‌اند، افرادی هستند که پول لازم برای خرید دو هزار یورو (بیش از 40 میلیون تومان) را ندارند، اما توسط دلالان اجیر شده‌اند تا اقدام به خرید کرده و در مقابل، دستمزد دریافت کنند.

این افراد در واقع کارت ملی خود را به دلالان اجاره داده و ارز را خریداری کرده و به دلالان تحویل می‌دهند.

مشاهده از این گروه نشان می‌دهد که حتی برخی از آنها، نه تنها هیچ اطلاعی از قیمت روز دلار و یورو نداشته و حتی پیش‌بینی هم درباره افزایش یا کاهش قیمت ارز در روزهای آتی ندارند. آنها فقط آمده‌اند تا سهمیه ارزی سالیانه ارزی خود را که به ازای هر کارت ملی ۲ هزار یورو یا معادل آن است را بگیرند.

دختر جوانی که در جلوی یک صرافی در حاشیه میدان فاطمی تهران ایستاده و تازه سهمیه دلار خود را خریداری کرده می گوید: نیازی نیست ما کاری انجام دهیم، مبلغی که برای خرید ارز باید بپردازیم را به حساب ما واریز می‌کنند و بعد ما با در دست داشتن کارت ملی به صرافی می‌رویم و پس از آنکه دلار را خریدیم به همراه سررسید به فرد اصلی (دلال) می‌دهیم و در مقابل مبلغی که بابت اجاره توافق کرده بودیم را می‌گیریم.

وی که به همراه دوستانش کارت ملی خود را بابت خرید دلار اجاره داده است، اضافه کرد: به ازای هر کارت ملی ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان پرداخت می‌کنند.

مردی که شاهد این گفت و گو بود می‌گوید: «برای اولین بار است که این کار را می‌کنم اصلا نمی‌دانم در روزهای آینده دلار ارزان می‌شود یا گران؟ راستش را بخواهید فرقی هم برای من ندارد، ‌ چون پولی برای سرمایه‌گذاری در ارز ندارم و تنها به خواسته دوستم که معتقد است دلار بالا می‌رود آمده‌ام و هر چی دلار بگیرم به او می‌دهم.»

وی در پاسخ به این سوال که کارت ملی خود را اجاره داده‌اید؟ گفت که «این کار من، بیشتر رفاقتی است و ما سر مبلغ خاصی توافق نکردیم، اما خوب بعد از سود مطمئنا شیرینی هم می‌دهد.»

لزوم مهار تقاضای کاذب ارز

در شرایط تحریم و شیوع کرونا که تامین درآمدهای ارزی به دشواری امکان پذیر است، ارز صادراتی باید وارد چرخه اقتصادی کشور شده و صرف تامین و واردات کالاها و نیازهای اساسی کشور شود.

بر این اساس، شکل‌گیری تقاضاهای کاذب توسط دلالان و سوداگران در بازار ارز می‌تواند موجب اخلال در روند اجرای سیاست ارزی شده و منابع کشور را به هدر بدهد.

تجربه نشان داده حتی در صورت ورود حجم قابل توجه ارز صادراتی، در صورت عدم کنترل تقاضای کاذب، دلالان و سوداگران می‌توانند بخش قابل توجه از ارز تزریق شده به بازار را بلعیده و همچنان بازار ارز را متلاطم کنند.

سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؛ کدام یک بهتر است؟

بازار طلا و ملک از جمله بازارهایی هستند که همواره در طول تاریخ مورد توجه سرمایه‌گذاران مختلف بوده‌اند. آن‌ها با سرمایه‌گذاری در این بازارها، ضمن حفظ ارزش پول‌شان، به سود منطقی نیز دست پیدا می‌کردند.

اما همواره یک سوال مشخص ذهن سرمایه‌گذاران را به خود مشغول کرده و آن این است که سرمایه‌گذاری در ملک یا از کجا دلار بخریم و چند بفروشیم؟ طلا؟ کدام یک می‌تواند بازدهی بیشتری داشته باشد؟

ابتدا بد نیست ذکر کنیم که عوامل مختلفی برای مقایسه دو یا چند سرمایه‌گذاری وجود دارد که بازدهی و رشد سرمایه یکی از آن‌ها است.

این در حالی است که عوامل دیگری نیز دخیل هستند که حتما باید به آن‌ها توجه کرد و نباید صرفا براساس فاکتور رشد سرمایه و بازدهی تصمیم‌گیری کرد. در این مقاله با ما همراه باشید تا ضمن اشاره به این عوامل، به طور مشخص به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم.

عوامل تاثیرگذار برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا کدامند؟

اشاره کردیم که عوامل مختلفی وجود دارند که برای مقایسه سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا باید به آن‌ها توجه کرد. ما در ادامه به هر کدام از این عوامل برای هر دو بازار اشاره کرده و توضیح می‌دهیم.

قدرت نقدشوندگی

منظور از قدرت نقدشوندگی مدت زمانی است که فرد نیاز دارد تا سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کند. این فاکتور یکی از عوامل بسیار تاثیرگذار در انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری در هر نقطه از دنیا است که معمولا برخی از افراد به آن بی‌توجه هستند.

از جمله دلایل اهمیت این عامل نوسان بازارها است. خصوصا در شرایط پرنوسان اقتصاد ایران که احتمال بالا و پایین رفتن قیمت‌ها در آن بسیار زیاد است. بنابراین اگر قدرت نقدشوندگی یک سرمایه پایین باشد، ممکن است فرد نتواند در مدت زمانی کافی آن را نقد کند. بنابراین این امکان وجود دارد که فرد از خرید یک دارایی دیگر و سرمایه‌گذاری مجدد در سایر بازارهای پربازده، عقب بماند.

حال بررسی این عامل در بازار طلا و املاک به ما می‌گوید که ملک و املاک قدرت نقدشوندگی بسیار پایینی نسبت به طلا دارند. نقدشوندگی طلا نهایتا یک یا چند روز بیشتر نیاز به زمان ندارد. این در حالی است که قدرت نقدشوندگی ملک بسته به وضعیت بازارها ممکن است از چندین هفته تا حتی چندین ماه به طول انجامد. بنابراین از این جهت طلا جذابیت بیشتری نسبت به بازار املاک دارد.

ریسک سرمایه‌گذاری

برای پاسخ به پرسش سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، باید فاکتور مهم دیگری به نام ریسک سرمایه‌گذاری را نیز مورد توجه قرار داد. می‌توان از چندین جنبه ریسک سرمایه‌گذاری را بررسی کرد که در خصوص طلا و ملک از دو جنبه به آن اشاره می‌کنیم. اولین جنبه ریزش قیمت و کاهش ارزش سرمایه در بازار و دومین جنبه به امنیت سرمایه‌گذاری برمی‌گردد.

امنیت بیشتر ملک و املاک نسبت به طلا

از نظر امنیت باید گفت که ریسک سرقت و دزدی در خصوص ملک و املاک صدق نمی‌کند. برای نمونه شما اگر یک قطعه زمین را خریداری کنید، تحت هر شرایطی همچنان باقی می‌ماند و امکان سرقت آن وجود ندارد. حتی در صورت وقوع بلایای طبیعی نظیر زلزله باز هم زمین خریداری شده همچنان وجود دارد. اما طلا داستان دیگری دارد.

محصول مرتبط: دوره تجارت طلا

مسئله حفظ و نگهداری یکی از اصلی‌ترین مسائل در خرید و سرمایه‌گذاری در طلا است. این ریسک از هنگام خرید تا فروش هر نوع طلا همواره وجود دارد. مگر آنکه آن را به روش‌های خاص خود از جمله نگهداری در صندوق امانات بانک یا گاوصندوق حفاظت کرد. اما نگهداری این دارایی در منزل ریسک بسیار بالایی دارد. با این اوصاف خرید و سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا دارد.

ریزش بیشتر طلا نسبت به املاک

اما جنبه دیگر ریسک سرمایه‌گذاری به ریزش بازار ارتباط دارد. در این خصوص باید گفت که بازار طلا یک بازار چندان پرنوسان نیست. با این حال، از ریزش‌ها نیز بی‌نصیب نیست و باید به آن توجه کرد. برای نمونه در سه ماهه ابتدایی سال 1400 قیمت هر گرم طلای 18 عیار از 1 میلیون و 100 هزار تومان به 850 هزار تومان سقوط کرد که ریزش قابل‌توجهی بود.

در مثال دیگری قیمت هر گرم طلای 18 عیار در نیمه دوم سال 99 به یک میلیون و 500 هزار تومان رسید که به فاصله چند ماه و در ابتدای سال 1400 قیمت 850 هزار تومان را نیز تجربه کرد که چیزی در حدود 40 درصد ریزش را نشان می‌هد.

اما در بازار ملک و املاک این مساله چندان صدق نمی‌کند. در این بازار قیمت‌ها بعد از جهش یکباره، چندان تمایلی برای کاهش از خود نشان نمی‌دهند که بخشی از این مسئله به چسبندگی قیمت‌ها در این بازار برمی‌گردد.

چرا که ملک از قیمت بسیار بالایی نسبت به سایر دارایی‌ها برخوردار بوده و ممکن است بخش زیادی از سرمایه و پس‌انداز چند ساله یک فرد را تشکیل دهد. بنابراین به هنگام کاهش تقاضا، تمایل کمتری از جانب این افراد برای کاهش قیمت وجود دارد. مگر آنکه برای مدت کوتاهی افت 10 تا 15 درصدی را تجربه کند.

این در حالی است که به هنگام کاهش تقاضا در سایر بازارها، قیمت نیز دچار افت محسوسی می‌شود. چرا که فروشندگان تمایل دارند با کاهش قیمت، معاملات رخ داده و دارایی خود را هر چه زودتر نقد کنند. بنابراین از این جهت نیز بازار املاک ریسک کمتری نسبت به بازار طلا دارد. البته بد نیست به این نکته نیز اشاره کنیم که ریسک بازار طلا نیز از این جهت نسبت به سایر بازارهای دیگر چندان بالا نیست.

ریسک سکه تقلبی در بازار طلا

نکته مهمی که در بازار طلا باید به آن توجه کرد بحث خرید سکه تقلبی و حباب سکه است. سکه در برخی مواقع خصوصا به هنگام نوسان بازارها دارای حباب است. بنابراین باید توانایی تشخیص میزان حباب را داشته باشید.

اما طلای آب شده معمولا حباب کمتری از سکه دارد. همچنین خرید سکه با ریسک سکه تقلبی مواجه است که بهتر است از یک طلافروشی مورد اعتماد خرید کرد. این ریسک برای طلای آب شده وجود ندارد.

ریسک اختلافات حقوقی در ملک و املاک

اما بازار املاک برخلاف بازار طلا فاقد اینگونه ریسک‌ها است. حتی اگر فرد ملکی را با قیمت بالاتر خریداری کند، فقط از میزان سود او کم می‌شود یا اگر ملکی را به علت اکازیون بودن خریداری کرده و فاقد این ویژگی باشد، باز هم از میزان سود او کم می‌شود.

تنها ریسک مهم بازار املاک، مربوط به مسائل حقوقی و امکان کلاهبرداری است. برای نمونه می‌توان به فروش مال غیر یا خرید ملک با سند جعلی اشاره کرد. هر چند تسلط به مباحث حقوقی، امکان این ریسک را بسیار کاهش می‌دهد.

قابلیت رشد سرمایه

از این منظر نیز آمارها حاکی از آن است که طلا در بازه‌های زمانی مختلف بازدهی بیشتری را نسبت به ملک عاید سرمایه‌گذاران کرده است. برای مقایسه بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، میزان بازدهی آن‌ها را در یک بازه زمانی 10 ساله بررسی می‌کنیم.

حتما بخوانید: شمال کجا زمین بخریم؟

براساس داده‌های بانک مرکزی، قیمت ملک طی سال‌های 88 تا 98 حدود 9 برابر شده است. این در حالی است که طلا در همین بازه زمانی رشد 15 برابری را تجربه کرده است. در واقع اگر فردی ملکی را به ارزش 1 میلیارد تومان در سال 88 خریداری می‌کرد، بعد از 10 سال ارزش آن به 9 میلیارد تومان می‌رسید که این رقم برای طلا 15 میلیارد تومان است.

البته باید برخی نکات را نیز در نظر بگیریم. از جمله آنکه معمولا هر از کجا دلار بخریم و چند بفروشیم؟ سال 2.5 درصد از ارزش ملک کاسته می‌شود که بعد از 10 سال این عدد به 25 درصد می‌رسد. کسر این درصد از 9 میلیارد تومان عدد 6 میلیارد و 750 میلیون تومان را به عنوان سود خالص سرمایه‌گذاری در ملک به ما نشان می‌دهد.

اگرچه سرمایه‌گذاران می‌توانند هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره ملک دریافت کنند، اما مبلغ اجاره نیز نهایتا چیزی در حدود 1 تا 2 میلیارد تومان طی 10 سال مذکور به میزان سود یک ملک میلیاردی اضافه می‌کرد که باز هم با رشد سرمایه طلا تفاوت محسوس دارد. نمودار زیر نشان‌دهنده رشد طلا طی این سال‌ها نشان می‌دهد.

نمودار تغییرات قیمت طلا در 10 سال اخیر

نکته: ما میزان رشد سرمایه را در حالت کلی برای این دو بازار مورد بررسی قرار دادیم. این در حالی است که همواره حالات استثنایی در هر بازار خصوصا بازار املاک وجود دارد که می‌تواند سود بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا عاید افراد کند.

برای نمونه ورود به بازار املاک در ابتدای دوره رونق یا خرید برخی املاک خاص زیر قیمت یا سرمایه‌گذاری در برخی از نقاط خاص یک شهر که امکان توسعه دارند، معمولا می‌تواند سود بیشتری نسبت به طلا عاید سرمایه‌گذاران کند. پس نباید این نکته مهم را نیز فراموش کرد.

یکی از معیارهای مهم در هر نوع سرمایه‌گذاری؛ توجه به فاکتورهای شخصیتی افراد است.

ویژگی‌های شخصیتی فرد سرمایه‌گذار

تفاوت‌های شخصیتی افراد تاثیر بسزایی در نحوه سرمایه‌گذاری آن‌ها و به تبع تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا دارد. از مهم‌ترین این ویژگی‌ها بحث ریسک‌پذیری است.

ورود به بازارهای طلا و ملک خصوصا بازار املاک ریسک‌های خاص خود را دارد و نیازمند کسب یک سری مهارت‌ها است که افراد باید با پیگیری و آموزش به دست آورند. طبیعی است که برخی افراد قدرت ریسک یا وقت کافی برای انجام این کار را ندارند.

اما بحث دیگر مربوط به توقعات افراد از سرمایه‌گذاری است. برخی از افراد تمایل دارند تا در مدت زمان کوتاهی به سود قابل‌توجهی برسند.

طبیعی است که به علت قدرت پایین نقدشوندگی در بازار ملک، امکان رسیدن به این هدف چندان فراهم نیست. مگر آنکه فرد در ابتدای دوره رونق بازار مسکن ورود پیدا کند یا آنکه بتواند ملکی را زیر قیمت بازار پیدا کند که مهارت‌های خاص خود را می‌طلبد.

اما رسیدن به سود منطقی در بازار طلا و در بازه زمانی کوتاه‌مدت؛ بیشتر امکان‌پذیر است. هر چند باز هم رسیدن به سودهای بالا در این بازار نیازمند صبر و حوصله بیشتری است. یکی دیگر از توقعات افراد به هنگام سرمایه‌گذاری کسب درآمد سالانه یا ماهانه از آن است. چه بهتر از این که ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهند. ضمن آنکه قیمت ملک نیز به مرور زمان افزایش پیدا می‌کند.

با این اوصاف بهتر است افراد توقعات و نیازهای خود را ابتدا بررسی و براساس آن‌ها دست به سرمایه‌گذاری در یکی از بازارهای طلا یا املاک بزنند. چرا که هر کدام شرایط و کارکردهای خاص خود را دارند.

دوره جامع آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مهندس علیرضا عمویی تهیه شده است، با پوشش دادن انواع موارد نیاز برای سرمایه گذاری مثل فنون مذاکره، ملک شناسی، تشخیص قیمت و… شما را در تبدیل شدن به یک تاجر املاک کمک می‌کند.

جمع‌بندی

ما در این مقاله تلاش کردیم تا به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم. اما نباید فراموش کرد افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازارها هستند، ابتدا باید به ویژگی‌ها و شرایط حاکم بر این دو بازار و سایر بازارها تسلط کافی داشته باشند.

ضمن آنکه بهتر است به جای یک بازار در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند. این کار باعث می‌شود تا ریسک سرمایه‌گذاری به مقدار زیادی کاهش یافته و اصطلاحا تمام تخم‌مرغ‌ها را به یک سبد اختصاص ندهند.

نکته آخر آنکه چنانچه در ابتدای سرمایه‌گذاری بوده و به فکر یک سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، بهتر است با توجه به میزان سرمایه خود و در نظر گرفتن توقعات و ویژگی‌های فردی، سبدی از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک و کم‌ریسک را انتخاب کنید.

در صورت وجود هر گونه سوال یا ابهام در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، می‌توانید سوال خود را در انتهای همین مقاله در بخش نظرات مطرح کنید تا در سریع‌ترین زمان به سوال شما پاسخ دهیم.