سفته در بازار ارز و دلایل آن


علت نوسانات اخیر بازار ارز ایران چیست؟/ کندی تجارت چین؛نه تصمیمFATF

تحلیلگر بازار ارز، علت اصلی نوسانات اخیر بازار ارز را کندی تجارت چین در پی شیوع کرونا و اشکال در تبدیل ذخایر یوآن ایران به دلار دانست و گفت: این نوسان مقطعی بوده و ربطی به تصمیم FATF ندارد.

به گزارشايلام بيدار، مجید شاکری با اشاره به تلاطماتی که طی روزهای گذشته در بازار ارز کشور به چشم می‌خورد، گفت: دسترسی ایران به ارزهای جهان‌روا از طرق مختلفی انجام می‌شود که یکی از اصلی‌ترین آنها، استفاده از ذخایری است که شکل یوآن دارند و به همین دلیل، با توجه به محدودیت‌هایی که در داخل چین به خاطر شیوع ویروس کرونا پیش آمده، تجارت خارجی این کشور کند شده و فرآیند تبدیل ذخایر یوانی به اشکال دیگر ارز، با کندی مواجه شده است.

تحلیلگر مسائل ارزی افزود: همزمان با این رویداد، برخی از لایه‌های نظارتی نیز باعث شده که کندی در تبدیل ذخایر ارزی یوآن به سایر اشکال ارز صورت گیرد که این موضوع خود را به صورت وقوع برخی تلاطمات در بازار ارز نشان داده است؛ به این معنا که وقتی نرخ یوآن بالا می‌رود، نرخ درهم را هم با خود بالا برده و پس از آن، قیمت دلار در بازار را نیز، افزایش داده است؛ بنابراین اگر قیمت نسبی این ارزها با هم مقایسه شوند، یوان نسبت به دلار، رشد ارزشگذاری شده قابل توجهی دارد و نسبت به دلار تهران، نسبتاً بالاتر قیمت‌گذاری شده است.

وی تصریح کرد: این مقایسه کاملاً این موضوع را اثبات می‌کند که مساله افزایش قیمت یوآن منجر به افزایش نرخ دلار شده و این مساله اندکی زمان‌دار بوده و تا زمانی که سرعت تجارت خارجی در چین بالاتر رود، تا حد زیادی بازار به همین روند ادامه خواهد داد؛ که اکنون سیگنال‌ها از کنترل بیماری کرونا در چین و شروع مجدد تجارت خارجی این کشور با دنیا حکایت دارد؛ پس مشکل بازار ارز ایران هم به زودی حل خواهد شد.

به گفته شاکری، همین حقیقت به ما نشان داد که تاثیرپذیری بازار ارز ایران از تصمیم‌گیری گروه ویژه اقدام مالی( fatf) جدی نیست؛ در غیر این صورت باید اتفاق تنشی در بازار ارز را از سمت درهم یا دلار مشاهده می‌کردیم؛ ضمن اینکه نگرانی از بابت سفته بازان به شکل فزاینده نداریم و بر این اساس، تصور من بر این است که فهم نوسانات بازار ارز ایران طی روزهای گذشته، مربوط به کندی تجارت داخلی چین است و اگر برطرف شود، قیمت در بازار ریزش می‌کند.

وی افزود: هم اکنون بررسی‌ها نشان سفته در بازار ارز و دلایل آن می‌دهد که پنجره بیماری کرونا رو به بسته شدن است و کنترل کامل آن نباید خیلی به طول بیانجامد و این داده‌ها شرایط را رو به بهبود نشان می‌دهد.

شاکری در پاسخ به این سوال که آیا تلاش‌های سفته بازانه نقش پررنگی در شکل‌گیری نوسانات اخیر بازار ارز داشته، خاطرنشان کرد: واقعیت این است که روی هر اتفاق واقعی مثل همین فاکتوری که در مورد کندی حرکت اقتصاد چین به آن اشاره شد، به طور طبیعی اخبار و حرکات سفته بازانه سوار می‌شوند که ما هم باید آن را جدی بگیریم؛ اما این تحرکات سفته‌بازانه دلیل نوسانات بازار ارز نیست؛ اگرچه تلاش جدی برای حرکت‌دهی نرخ دلار به سمت بالا از سوی دلالان وجود دارد ولی بخش اصلی عامل نوسانات نرخ ارز این تلاش‌ها نیستند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا بانک مرکزی نقش بازارسازی و دخالت خود در بازار ارز را طی روزهای گذشته به خوبی ایفا کرده است، اظهار داشت: بانک مرکزی کاری که انجام می‌دهد، بازارسازی است که بر این اساس طی روزهای انتهایی هفته نیز نرخ صرافی‌های بانکی را بالا برد؛ پس به طور طبیعی بخش مهمی از کار بانک مرکزی این است که نرخ صرافی بانکی را بالا برده و به سمت نرخ بازار برساند؛ ضمن اینکه در تهران دلار ترزیق کند؛ پس در این دور هم تلاش دارد که مانع از خارج شدن نرخ ارز از کانالهای غیرقابل کنترل شود تا علت اصلی این تغییرات نرخ برطرف شود.

شاکری در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه بانک مرکزی همواره معتقد است که بدون تزریق ارز، بازار را کنترل می‌کند، گفت: طی زمان، خالص تزریق بانک مرکزی صفر است و سر به سر می‌شود؛ به این معنا که همان میزانی که در بازار تزریق می‌شود، به همان میزان نیز بانک مرکزی ارز از بازار جمع می‌کند؛ این در حالی است که بانک مرکزی از ابزارهای ریالی نیز استفاده کرده است و در سمت ریالی این موضوع را هدایت می‌کند و راه تقاضای سفته بازانه را می‌بندد.

سفته بازی

مشاوره حقوقی

این واژه در فرهنگ ادبیات اقتصادی ما بار معنایی مثبتی ندارد ، در بازار اقتصادی که سفته بازی در آن بسیار رواج پیدا کرده است در صورتی که افراد سفته باز به افرادی با امتیازهای خاص تبدیل شده باشند سفته بازی می تواند به سلامت بازار اقتصادی آسیب بزند.

سفته بازی

زمانی که شخصی خرید و سفته در بازار ارز و دلایل آن فروش یک دارایی مانند اوراق مالی را با ریسک بسیار بالا به جهت کسب سود بسیار قابل توجه معامله کند این عمل را سفته بازی گویند به عنوان مثال شخصی که باور دارد و یا پیش بینی می کند که ارزش ریالی در روزهای آینده دچار کاهش می شود سرمایه زیادی را تبدیل به ارز یعنی دلار و یورو می کند و مقادیر زیادی ارز خریداری می کند به این امید که سود قابل توجهی کند سفته باز اطلاق می شود.

در واقع فرق بزرگی که بین شخص سرمایه گذار و شخص سفته باز وجود دارد در نوع ریسک آنان است . سرمایه گذار سرمایه اش را با تحقیق و بررسی و با ریسک معقول هزینه می کند اما شخص سفته باز کسی است که ریسک های بزرگ قمارگونه می کند.

سفته بازی در بازار مسکن

در مثالی دیگر زمانی که فردی که ملکی را سالها پیش خریده باشد و پس از سالها که قیمت آن افزایش یافته است بخواهد آن را بفروشد سرمایه گذار و کسی که در زمانی که مالک ملک به خاطر کمبود نقدینگی ملکش را زیر قیمت می فروشد ، ملک را خریداری کند و سپس طی روزهای آینده آن را با قیمت بسیار بالاتر بفروشد و سود قابل توجهی کند سفته باز گویند.

سفته بازی در بورس

در بورس وقتی سفته‌بازان سهم را بالا می برند، ‌اجازه ورود نوسان گیر را نمی دهند و در محدوده ای که قصد دارند از این سهم خارج شوند، از رسانه ها و از سایت ها استفاده می کنند و خبر منتشر می کنند. در اینجا کلاه بر سر سایرین می رود. خبرهای زیادی مثل تعدیل سود یا افزایش سرمایه باعث بهبود هر سهم می شود اما نوسانگیران قبل از این سفته در بازار ارز و دلایل آن که این اخبار منتشر بشود می فهمند و با بالا بردن انتزاعی سهام،‌ ارزش اخبار را از بین می برند و عبارت پیش خورد کردن سهم در بازار مطرح می شود.اگر فعال بورس هستید حتما مشاهداتی در مورد سفته‌بازی داشته‌اید در این زمینه می توانید از طریق مشاوره تلفنی و مشاوره حضوری باما در ارتیاط باشید.

تاثیر سفته بازی بر بازار

در صورتی سفته در بازار ارز و دلایل آن که شخص سفته باز پیش بینی کند که ارزش دارایی خاصی مثلاً اوراقی ارزی مثل دلار و یورو افزایش خواهد یافت به طور گسترده ای به خرید آن اقدام می کند تا جایی که با افزایش تقاضا موجب افزایش قیمت آن دارایی می شود. این حرکت باعث می شود که دیگر سرمایه گذاران نیز اقدام به همین کار کنند و قیمت دارایی فوق سفته در بازار ارز و دلایل آن بالا و بالاتر رود و به این طریق با فعالیت سفته بازی حبابی کاذب در قیمت دارایی مورد نظر ایجاد می شود. اما عکس این موضوع را نیز شاهد هستیم ، زمانی که سفته باز احساس کند قیمت دارایی خاصی بیشتر از ارزش واقعی آن است فروش گسترده آن با قیمت پایین را شروع می کند و در صورتی که بقیه سرمایه گذاران نیز مانند او عمل کنند قیمت دارایی فوق پایین می آید و به این شکل حباب کاذب سفته بازی برای آن دارایی شکسته می شود.

در بازار دلار چه خبر است؟/ آیا به بازار ارز برای سرمایه گذاری ورود کنیم؟

بررسی عوامل موثر در بازار آزاد ارز نشان می دهد، احتمال تثبیت شرایط و کاهش نرخ‌ها بسیار بیشتر از وقوع یک شوک ارزی دیگر است. در صورت تحقق این سناریو افراد غیر مطلع که به صورت هیجانی قصد ورود به بازار ارز را دارند، ممکن است با ضررهای جدی روبه رو شوند.

به گزارش تحریریه، اخیرا دادستان تهران به خرید و فروش ارز سهیمه ای اشخاص اشاره کرد و گفت: بانک مرکزی بابت هر کارت ملی حدود 2 هزار یورو ارز واگذار می‌کند که این اقدام باعث ایجاد بازار سیاه شده است، به نحوی که عده ای از طریق اجاره کارت ملی، ارز تعلق گرفته به آن‌ها را دریافت کرده و در قبال آن، رقم ناچیزی بابت اجاره کارت ملی به آن ها پرداخت می کنند.

علی القاصی مهر افزود: در این پرونده پنج متهم که از طریق کارت ملی حدود سه هزار نفر، چند میلیون دلار ارز از بانک مرکزی دریافت کرده اند دستگیر شده اند.

لازم به ذکر است، علت شکل گیری بازار سیاه ارز این بود که برخی افراد با هدف خرید ارز به نرخ صرافی بانکی و فروش آن به نرخ آزاد که تا چند هزار تومان تفاوت دارد، اقدام به خرید این ارزها می کنند. با تصمیم سیاست گذار پولی کشور، سالانه برای هر نفر معادل دو هزار یورو تعلق می‌گیرد. افراد متقاضی می‌توانند با ارایه کارت ملی، ارزهای مورد نظر خود را به نرخ صرافی بانکی ارز تحویل داده می‌گیرند. البته برخی برای مصرف شخصی مانند سفر خارجی، تحصیل و درمان در خارج از کشور اقدام به اخذ ارز سهمیه‌ای می‌کنند.

اما اختلاف قیمت ارز در صرافیهای دولتی و بازار آزاد باعث شده است که برخی سفته بازان که از گذشته در بازار آزاد ارز فعال بوده اند حالا با اجاره کارت ملی مردم عادی در صف خرید ارز قرار گرفته و با فروش ارز منتفع شوند.

پایان کرونا و افزایش خیره کننده روند بازگشت ارز صادراتی به کشور

جدای از این دست اقدامات سودجویانه، به نظر میرسد برخی مردم عادی نیز با قصد سرمایه گذاری بدنبال ورود به بازار ارز هستند، همین جا باید تاکید کرد که شرایط کلان اقتصاد کشور از یک سو، عبور از چالش کرونا و تسهیل تجارت خارجی کشور و افزایش میزان فروش نفت و اقلام غیر نفتی از سوی دیگر باعث افزایش قابل توجه روند ورود ارز به کشور شده است که این موضوع به طور حتم مانع تنش جدی ارزی در کوتاه مدت خواهد شد.

احتمال آزادسازی چندین میلیارد دلار از ارزهای بلوکه شده کشورمان در آینده نزدیک

از سوی دیگر بحثهای جدی در خصوص از سرگیری مذاکرات احیای برجام در هفته پیش رو مطرح شده که در صورت توافق نهایی، میلیاردها سفته در بازار ارز و دلایل آن دلار ارز بلوکه شده کشورمان در نقاط مختلف جهان در دسترس بانک مرکزی جمهوری اسلامی قرار خواهد گرفت که از این جهت نیز احتمال کاهش قیمت دلار در بازار آزاد به شدت تقویت می شود.

افت شاخص کل بورس و تایید سوم بازار نزولی ارز

افت شاخص کل بورس ناشی از افزایش عرضه ها در پی پیش بینی کارشناسان خبره شرکتهای بزرگ سرمایه گذاری سفته در بازار ارز و دلایل آن از آینده نزولی قیمت ارز نیز موید همین ادعا می باشد. حدود 60 درصد ارزش بازار سهام کشور متعلق به شرکتهای صادرات پایه می باشد که با کاهش قیمت ارز و به تبع کاهش سودهای خارج از قاعده این شرکتها با افت محسوس مواجه خواهد شد.

پشت پرده نوسانات اخیر بازار ارز به روایت همتی/ مقابله بانک مرکزی با نوسانات سفته بازی

رییس بانک مرکزی با انتشار یادداشتی در صفحه مجازی خود نوشت: هیچ بانک مرکزی متعهد و آگاهی منابع خود را در بازار نمی‌پاشد و بانک مرکزی قطعا با نوسانات سفته بازی مقابله می‌کند.

– عبدالناصر همتی با انتشار یادداشتی در صفحه اینستاگرام خود به بررسی و دلایل نوسانات اخیر بازار ارز پرداخت و نوشت:

بانک مرکزی در هر دو مقوله کنترل نقدینگی و نرخ ارز آگاهانه عمل می‌کند.

بانک مرکزی و سیاست گذاری پولی و ارزی در شرایط عادی کاری پیچیده است، البته این به معنی عدم بیان آنچه بانک مرکزی انجام می‌دهد، نیست و من نیز، بر این اساس، همواره تلاش کرده ام تا صادقانه، سیاست‌ها را به مردم عزیز توضیح دهم تا خطای شکل گیری واقعی انتظارات راکاهش دهم. این بخشی از وظیفه من است.

۱-درمقوله رشدنقدینگی، علیرغم اینکه در سیاست پولی جدید، کانال انتقال سیاست پولی، حجم نقدینکی نیست، ولی در هر صورت بار دیگر یادآور میشوم که رشد نقدینگی از ابتدای امسال تا نیمه خرداد، در مجموع، با احتساب خرید ارز، منابع مقابله با کرونا، و تنخواه دولت، به ۶/۲ درصد رسیده است. حتی اگر در بدبینانه‌ترین حالت همین روند را تا آخر سال داشته باشد (که بسیار بعید است)، نرخ رشدنقدینگی کمتر ازرشدسال گذشته بوده ودرراستای همان هدف تورمی است. بی اطلاعی برخی از اطلاعات واقعی نباید دستآویزی برای تشویش اذهان و دمیدن بی ثباتی شود.

۲- دلایل نوسانات بازار ارز را توضیح دادم. بدیهی است برای چنین دوره‌هایی که تکانه‌های کوتاه مدت را در اقتصاد تجربه می‌کنیم، هیچ بانک مرکزی متعهد، و آگاهی، منابع خود را در بازار «نمی‌پاشد». بانک مرکزی، قطعا با نوسانات سفته بازی مقابله می‌کند .

و روند سه روز اخیر نیز نشان داد که بازارسازی قدرتمند در بازار، از هرگونه بی ثباتی و تلاطم جلوگیری خواهد کرد. خیرخواهان می‌دانند که ارز پاشی با مقابله با جریانات سفته بازی متفاوت است. تکانه اخیر موقتی است و در حال گذار، و بانک مرکزی بدون هیچ هیجانی، حرکت بازار ارز را رصد کرده و همانند دوسال گذشته با مدیریت نوسانات، بازار را به سمت تعادل هدایت خواهد کرد.

تحلیل آینده بازار مسکن با توجه به نوسانات نرخ ارز

تحلیل آینده بازار مسکن با توجه به نوسانات نرخ ارز

افزایش قیمت ارز در چند روز گذشته انتظاراتی را در خصوص پاسخگویی مسئولین ایجاد کرد در حالیکه هیچ پاسخ متقن و صریحی از نهادهای ذیربط ارائه نشد.

این عدم پاسخگویی میتواند منجر به ایجاد فضایی شکننده و عقبگرد شود.

کارشناسان اظهار میدارند بازار مسکن در حال گذر از مرحله رکود است اما برخی اتفاقا باعث میشود حالت شکننده بشود و نتوان با قطعیت از رونق بازار املاک سخن گفت.

خرید و فروش ملک این روزها دچار نوسان شده تا خریداران و فروشندگان ملک در حالت ابهام قرار بگیرند.

به علت تاثیرات قیمت مسکن از بازار ارز، تمایل به انجام سفته در بازار ارز و دلایل آن قرارداد برای متقاضیان سخت شده و با تداوم این روند، احتمال افت تعداد خرید و فروش آپارتمان در شب عید نیز وجود دارد.

بررسی ها و پژوهش های انجام شده توسط کارشناسان مسکن و مشاورین املاک در خصوص "معادله ارز در بازار مسکن" تا حدودی به این ابهام پاسخ میدهد.

افزایش قیمت دلار بر حسب مدت زمان صعود و دامنه رشد، دو تاثیر "سفته در بازار ارز و دلایل آن کوتاه مدت به شکل معکوس" و "بلند مدت به شکل مستقیم" بر انواع شاخص های ملک از جمله قیمت خواهد گذاشت.

در کوتاه مدت شاهد اثرگذاری مثبت قیمت ارز بر قیمت سفته در بازار ارز و دلایل آن مسکن خواهیم بود، اما در بلند مدت این تاثیرپذیری بیشتر و حتی متفاوت خواهد شد.

اگر بخواهیم خلاصه تر و با استناد به روند نوسانات قیمت ارز و مسکن از سال 1370 تاکنون صحبت کنیم، افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه مدت، به صورت معکوس بر بازار ملک اثر خواهد گذاشت، در حالیکه تاثیر واقعی رشد ارز بر بازار ملک، در بلندمدت مشخص خواهد شد.

هرچه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی تر باشد، وزن اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر خواهد بود.

همانطور که گفتیم اثر نوسانات مثبت ارز بر قیمت ملک در بلند مدت مستقیم، و در کوتاه مدت معکوس است اما هر دوی این تاثیرات به صورت تدریجی رخ خواهند داد.

همچنین افزایش قیمت دلار، تاثیر روانی در بخش تقاضای بازار مسکن دارد و باعث میشود بازار ارز متقاضی بیشتری پیدا کرده و زمینه سفته بازی در معاملات ملک کاهش یابد.

با توجه به این امر، تقاضا برای خرید و فروش ملک هم کاهش میابد و فرصت مناسبی برای افرادی که متقاضی خرید یا رهن و اجاره آپارتمان هستند بوجود خواهد آمد.

اما در بلندمدت قیمت آپارتمان و خانه های نوساز افزایش خواهد یافت، زیرا به علت افزایش نرخ دلار، قیمت مصالح و دیگر شاخصه های ساخت مسکن افزایش میابد.

البته این در حالیست که قیمت و نرخ دلار در روزهای آتی هم افزایش بیاید.

با توجه به اینکه در ابتدای امسال تا مهرماه نرخ دلار 3 هزار و 500 تومان معامله میشد، در آبان آبان ماه به 3600، در آذر به 3860 و طی روزهای اخیر به به 4 هزار و 95 تومان رسیده است و اگر همین روند در ماه ها آتی نیز ادامه پیدا کند، ساخت و سازهایی که در حال حاضر انجام میشوند، به دلیل وابستگی مصالح ساختمانی به واردات افزایش قیمت تمام شده خواهند داشت و بنابراین آپارتمان های نوساز در یکی دو سال آینده با قیمت بالاتری به فروش خواهند رسید.

نظرات

ارش ( چهارشنبه 20 فروردین 1399 ) قیمت مسکن تمایل به کاهش دارد. اگر دلار یعنی دولت اجازه بدهد.بعلت گریز سرمایه از مسکن به دلار اجازه کاهش مسکن داده نمیشود

عباس ( شنبه 29 اردیبهشت 1397 ) رشد جمعیت آرام گرفته و دیگر شاهد نوسانات شدید گذشته نخواهیم بود اما در برخی مناطق لوکس نشین ممکن است تقاضا بیشتر شود و چیزی که در این میان مهم است فرهنگ سرمایه گذاری در بخش ملک است که به عنوان یک سرمایه گذاری امن در بین مردم نهادینه شده است.

ایمان عبادی ( چهارشنبه 19 اردیبهشت 1397 ) با سلام.دولت باید شرایطی را فراهم کند تا همه بتوانند با قیمت مناسب خانه بخرند وگرنه با این وضعیت مسکن دچار رکود سنگین میشود.

احد ( سه شنبه 04 اردیبهشت 1397 ) در دو سه ماه اخیر قیمت مسکن حتی تا 60 درصد افزایش یافته. این رشد قیمت نه تنها واقعی نیست بلکه کاذب و ناشی از التهابات روانی جامعه است. به نظر من با تدابیر دولت قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت و بار دیگر در رکودی عمیق فرو خواهد رفت.

مهدی رضایی ( یکشنبه 02 اردیبهشت 1397 ) بنظر من در سالجاری مسکن رشد 10 درصدی خواهدداشت و کشش بیشتر ازاین نخواهد داشت

احمد رحمانی ( یکشنبه 02 اردیبهشت 1397 ) مسکن با اینکه به دوره ی رونق خود نزدیک میشود اما چیزی که معادلات را به هم زده بیش از دو ونیم میلیون واحد مسکونی خالی در کشور هستش البته هجوم مردم به بازار ارز خود میتواند از این امر ناشی بشه که مسکن دیگر به رونق دوره ای خود دست پیدا نمیکنه

محسن ( چهارشنبه 29 فروردین 1397 ) بنظر من مسکن رشد خودشا کرده ودولت هم نباید اجازه بده بیشتر رشد کنه.وگرنه در رکود باقی خواهد ماند.

ناهید ( یکشنبه 20 اسفند 1396 ) به نظر بنده بایدمسئولین جلوی گران شدن سفته در بازار ارز و دلایل آن مسکن را بگیرن . والا با افزایش قیمت باز مسکن از رونق خواهد افتاد و به رکود عمیق فرو خواهد رفت. باتشکر

مهدی کرم پور ( دوشنبه 23 بهمن 1396 ) بنظر بنده،دولت ومجلس وبانک تمام تلاش خودرا بکار بستن تا مسیر خرید برای خریداران مهیا شود که اثر رکود ۴سال اخیر کمرنگ شود و حال اگر مجدداً بحث افزایش ارز وتورم تاثیر خود را درقیمت مسکن نشان دهد دیگر اینهمه جلسات وبخشنامه ها تا به امروز باطل وارزش خودرا ازدست می دهد و وضعیت از این هم خراب تر می شود.سطح معاملات بشدت افت واجاره بشدت افزایش می یابد.

امير علي ( سه شنبه 17 بهمن 1396 ) تصور ميكنم قيمت ارز هيچ تاثيري در بازار مسكن نداشته باشد زيرا مسكن رشد حداكثري خود را انجام داده و جايي براي افزايش نيست . افزايش قيمت مسكن ركود بازار مسكن را بيشتر و بقيه اصناف نيز دچار ركود بيشتر ميشوند. اما نهايتا بايد منتظر شد تا تاثير واقعي غير قابل پيش بيني دقيق را ديد



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.