احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار

احتمال بازگشت ثبات به بازار ارز

گرانی بنزین، پیوستن کشورهای جدید به اینستکس و پایان سال مالی طرف حساب‌های خارجی، سه عامل موقتی هستند که موجب افزایش قیمت دلار در روزهای اخیر شده‌اند. عواملی که به‌گفته کارشناسان، موقتی هستند و نباید انتظار داشته باشیم قیمت دلار تحت تأثیر آن‌ها، نوسانات شدید دوره قبل را تجریه کند.

بازار ارز از حدود سه ماه پیش به ثبات نسبی رسیده بود و قیمت دلار نیز در نرخ‌های پایین‌تر از ۱۱ هزار و ۵۰۰ تومان روند ثابتی را دنبال می‌کرد و حتی در برخی مقاطع، شیب کاهشی را تجربه می‌کرد. اولین افزایش در نرخ دلار در سه ماه اخیر، با اعلام سهمیه‌بندی و افزایش قیمت بنزین همزمان شد.

بانک مرکزی بر شرایط مسلط است

رئیس کل بانک مرکزی معتقد است نوسانات اخیر قیمت ارز ناشی از جو روانی موجود در بازار است و نرخ ارز تا چند روز آتی به ثبات می‌رسد.

عبدالناصر همتی به صداوسیما گفت: بعد از حوادث مربوط به افزایش قیمت بنزین و شوک روانی ناشی از آن در برخی بازارها شاهد افزایش قیمت بودیم که این موضوع در بازار ارز هم تأثیر گذاشت و شاهد نواساناتی در این بازار هستیم.

همتی ادامه داد: بخشی از این نوسانات طبیعی بوده و پیش‌بینی‌های لازم برای آن انجام گرفته، بانک مرکزی در بازار حضور داشته و بر شرایط مسلط است و هدف ایجاد ثبات در بازار است.

رئیس کل بانک مرکزی افزود: این افت‌وخیزها در بازار قبلاً هم پیش آمده و به‌تدریج مدیریت شده، الان هم با همان روش و مدیریت اصولی بدون هیجان و نگرانی بازار را کنترل خواهیم کرد.

همتی خاطرنشان کرد: درحال‌حاضر بازار هیجانی است و در این بازار افراد نباید ریسک کنند و دارایی‌هایشان را در معرض خطر قرار دهند. وی تصریح کرد: امیدوارم بر این نوسانات هم فائق بیاییم و ثبات در بازار ارز برقرار شود.

رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به دلایل افزایش نرخ ارز اظهار داشت: یکی از دلایل موضوع پایان یافتن سال میلادی است که در این برهه زمانی تجاری که واردات داشتند، باید تسویه حساب کنند و همین موضوع از جانب آن‌ها موجبات افزایش تقاضای ارز را فراهم می‌کند، همچنین افزایش سفرهای آخر سال هم مزید بر علت است و این چنین موارد دست‌به‌دست هم می‌دهد تا بازار با شوک افزایش روبه‌رو شود.

وی تأکید کرد: بانک مرکزی از نظر ذخایر هیچ مشکلی ندارد و براساس نرخ بازار ارز در اختیار تقاضای واقعی قرار می‌گیرد.

همتی ادامه داد: نکته بسیار مهم این است که درحال‌حاضر در سامانه نیما عرضه فراوان داریم، به‌طوری‌که ظرف سه هفته گذشته یک‌میلیارد دلار ارز از طریق سامانه با نرخ حدود ۱۰ هزار ۶۰۰ تا ۱۰ هزار ۷۰۰ تومان در اختیار متقاضیان قرار گرفته است.

وی افزود: در سامانه نیما همچنان عرضه نسبت به تقاضا پیشی دارد و همین موضوع نشان‌دهنده آن است که افزایش قیمت ارز ناشی از جو روانی موجود در بازار است و این نوسانات تا چند روز آینده کنترل می‌شود و ثبات به بازار ارز بازمی‌گردد.

نوسان ارز در اواخر سال میلادی طبیعی است

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز دراین‌باره گفت: نزدیکی به سال میلادی ۲۰۲۰ و فرارسیدن ژانویه موجب مازاد تقاضا در بازار شده که رشد تقاضا با توجه به عرضه ثابت، قیمت را افزایش می‌دهد.

معصومه آقاپور علیشاهی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، به خانه ملت گفت: در شرایط فعلی عوامل متعددی موجب افزایش نرخ ارز شده است؛ نزدیکی به سال میلادی 2020 و فرارسیدن ژانویه موجب مازاد تقاضا در بازار شده که رشد تقاضا با توجه به عرضه ثابت، قیمت را افزایش می‌دهد.

همان‌گونه که نرخ دلار براساس تورم افزایش پیدا می‌کند، سایر کالاها نیز رشد خواهند داشت و مردم می‌توانند احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار به جای خرید دلار در بورس سرمایه‌گذاری کنند. ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ارز بالاتر از سایر از بازارهاست؛ بنابراین بهتر است مردم وارد این بازار نشوند.

نماینده مردم شبستر در مجلس شورای اسلامی افزود: اتفاقات هفته‌های اخیر موجب ترس در جامعه و سایه بر سرمایه‌گذاری و افزایش تقاضا و رشد نرخ ارز شد.

وی افزایش 300 درصدی قیمت بنزین را یکی دیگر از عوامل اثرگذار بر نرخ ارز دانست و اظهار کرد: براساس آمارهای غیررسمی قیمت کالاها و خدمات براثر گران شدن بنزین بین 15 تا 25 درصد افزایش پیدا می‌کند که اگر ارز را به‌مثابه کالایی در نظر بگیریم، این افزایش قیمت برای ارز نیز ایجاد می‌شود.

این نماینده مردم در مجلس دهم درباره سرمایه‌گذاری مردم در بازار ارز، اضافه کرد: از آن‌جا که نمی‌توان نسبت به بازار پیش‌بینی دقیقی داشت، احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار مردم نباید سرمایه‌های خُرد را در بازار ارز سرمایه‌گذاری کنند.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی ادامه داد: همان‌گونه که نرخ دلار براساس تورم افزایش پیدا می‌کند، سایر کالاها نیز رشد خواهند داشت و مردم می‌توانند به‌جای خرید دلار در بورس سرمایه‌گذاری کنند. ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ارز بالاتر از سایر از بازارهاست؛ بنابراین بهتر است مردم وارد این بازار نشوند.

تاثیرکوتاه‌مدت هیجانات در افزایش نرخ ارز

درباره چرایی رشد قیمت اخیر ارز دلایل مختلفی بیان می‌شود که ازجمله آن‌ها تخلف برخی صادرکنندگان در بازگرداندن ارز صادراتی است. درواقع این دسته از صادرکنندگان متخلف، امیدوار به گران شدن نرخ دلار در روزهای آینده هستند. آن‌ها انتظار دارند که بهای دلار و سایر ارزها در آینده نزدیک بیش‌تر شود تا آن‌ها بتوانند ارز خود را با نرخ بالاتری بفروشند.

آلبرت بغزیان، کارشناس اقتصادی، دراین‌باره به ایرنا گفت: تنها نهادی که می‌تواند مدیریت بازار ارز را انجام دهد و قیمت‌ها را کنترل کند، بانک مرکزی است.

این کارشناس بازار ارز با کم‌اهمیت دانستن نقش سوداگران، خاطرنشان کرد: نمی‌توان تصور کرد که سوداگران بازار ارز باز باعث افزایش بیش از حد نرخ ارز در روزهای اخیر شده باشند؛ زیرا میزان تأثیرگذاری آن‌ها محدود است.

بغزیان ادامه داد: شاید هیجانات برای مدتی کوتاه بتوانند قیمت‌ ارز را افزایش دهند اما ماندگار نخواهد بود. وی با اشاره به اقدامات انجام‌شده در ماه‌های اخیر توسط بانک مرکزی، گفت: تلاش‌های زیادی برای مدیریت ارز در ماه‌های اخیر انجام شد که توانست قیمت‌ها را متعادل نگه دارد.

این کارشناس بازار ارز ادامه داد: حتی تشدید تحریم‌های آمریکا و وقوع تحولات مهمی مانند خروج آمریکا از برجام و انفجار نفتکش‌ها در دریای عمان نتوانست قیمت ارز را بی‌ثبات کند.

بغزیان با اشاره به نوسان نرخ ارز در روزهای اخیر اظهار داشت: نکته جالب توجه این است که در روزهای اخیر اتفاق خاصی در عرصه بین‌المللی رخ نداده و شرایط تحریم علیه ایران نیز تشدید نشده است که بتوان بی‌ثباتی بازار را به آن نسبت داد.

وی درباره تأثیر افزایش نرخ بنزین بر بی‌ثباتی بازار ارز گفت: افزایش قیمت بنزین نمی‌تواند تا این حد بر بازار ارز تأثیرگذار باشد و باعث بی‌ثباتی بازار شود.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به اثرات روانی افزایش بهای بنزین هشدار داد: رشد قیمت بنزین در کنار افزایش قیمت ارز می‌تواند قیمت همه کالاها را افزایش دهد.

افزایش تقاضا در بازار و کاهش عرضه

این کارشناس بازار ارز با اشاره به افزایش تقاضا برای خرید ارز و خودداری برخی صادرکنندگان از عرضه ارز صادراتی، گفت: متقاضیان ارز و صادرکنندگان انتظار افزایش قیمت‌ها را دارند که این موضوع می‌تواند زمینه رشد قیمت‌ها را فراهم کند.

بغزیان افزود: این تصور که «امکان دارد قیمت ارز بالاتر برود» باعث شده متقاضیان ارز و واردکنندگان زودتر به سراغ خرید ارز بروند تا با افزایش قیمت مواجه نشوند که این موضوع، رشد تقاضا را به‌دنبال داشته است.

وی اضافه کرد: از سوی دیگر نیز دارندگان ارز و همچنین صادرکنندگان با احتمال افزایش قیمت، تمایل دارند که ارز خود را با هدف کسب سود بیش‌تر، دیرتر در بازار عرضه کنند که این موضوع نیز میزان عرضه را کاهش داده است.

لزوم مداخله جدی‌تر بانک مرکزی در بازار

این کارشناس بازار ارز با تأکید بر لزوم مداخله بانک مرکزی برای مدیریت بازار ارز، گفت: بانک‌های مرکزی در همه کشورها با هدف ایجاد ثبات و رشد اشتغال تلاش می‌کنند که قیمت ارز را متعادل و باثبات نگاه دارند.

بغزیان با انتقاد از افزایش نرخ ارز به‌بهانه حمایت از صادرات گفت: اگرچه امکان دارد افزایش نرخ ارز برای مدتی به سود صادرات و صادرکنندگان باشد، اما از سوی دیگر سایر هزینه‌ها را در کشور ازجمله هزینه تولید و واردات کالاهای اساسی و تجهیزات را بالا برده و سبب تورم می‌شود.

وی ادامه داد: رشد قیمت ارز در دو سال اخیر موجب لطمه به اقتصاد و اخلال در روند رشد اقتصادی شده و ثبات قیمت‌ها را به هم زده است.

این کارشناس بازار ارز با بیان این‌که قیمت مطلوب ارز برای اقتصاد کشور کم‌تر از پنج‌هزار تومان است، گفت: زمانی که نرخ ارز کم‌تر از پنج‌هزار تومان بود، شاخص‌های اقتصادی در بهترین وضعیت خود قرار داشته و خبری از احتکار کالاها نبود.

بغزیان درباره راهکار مطلوب برای مقابله با افزایش نرخ ارز گفت: باید عرضه ارز زیاد شود؛ به‌طوری‌که کسی به فکر جمع‌آوری و احتکار ارز نباشد؛ زیرا برایش صرفه نخواهد داشت.

وی تأکید کرد: باید صادرکنندگان مجبور شوند که ارز خود را به کشور بازگردانند و در غیر این صورت نباید صادراتی انجام دهند.

بغزیان ادامه داد: صادرکنندگان متخلف باید تنبیه شوند؛ زیرا اگر قرار باشد ارز حاصل از صادرات را به کشور بازنگردد، صادرات آن‌ها سودی برای کشور ندارد.

شرط ارزی برای معافیت مالیاتی و مشوق‌های صادرکنندگان

در همین راستا، براساس لایحه بودجه 99، در سال آینده صادرکنندگان فقط در شرایطی می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی و هرگونه جایزه و مشوق صادراتی استفاده کنند که ارز حاصل از صادرات آن‌ها به چرخه اقتصادی برگردد.

به‌گزارش ایسنا، مشروط شدن معافیت‌های مالیاتی صادرکنندگان در سال جاری در بودجه مورد توجه قرار گرفت و این موضوع در سال آینده نیز از سوی دولت مطرح شده است.

بر این اساس، هرگونه نرخ صفر و معافیت‌های مالیاتی برای درآمدهای حاصل از صادرات کالا و خدمات ازجمله کالاهای غیرنفتی، محصولات بخش کشاورزی و مواد خام و همچنین استرداد مالیات و عوارض قانون مالیات بر ارزش افزوده فقط درصورتی‌که ارز حاصل از صادرات طبق مقررات بانک مرکزی به چرخه اقتصادی برگشت داده شود، اعمال خواهد شد.

مدت زمان استرداد مالیات و عوارض ارزش افزوده که در قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر و ارتقای نظام مالی قراردارد از طرف سازمان امور مالیاتی یک ماه از تاریخ ورود ارز به چرخه اقتصادی تعیین شده است.

همچنین پرداخت هرگونه جایزه و مشوق صادراتی برای صادرکنندگان منوط به حصول اطمینان از برگشت ارز حاصل از صادرات کالا و خدمات به چرخه اقتصادی براساس دستورالعمل بانک مرکزی است.

مشروط شدن معافیت‌ها و مشوق‌های صادرکنندگان با توجه به اهمیت برگشت ارزهای صادراتی به چرخه اقتصادی مورد توجه قرار دارد؛ چراکه از ابتدای سال ۱۳۹۷ که سیاست‌های ارزی دستخوش تغییرات شد، موضوع برگشت ارزهای صادراتی اهمیت قابل‌توجهی پیدا کرد تا این منابع در بازار ارز نیمایی عرضه و بین واردکنندگان و صادرکنندگان مبادله شود.

اما با توجه به این‌که در ابتدا صادرکنندگان بنا به شرایطی که ایجاد شده بود تمایل به برگرداندن ارزهای خود نداشتند که شرایط خاصی برای آن‌ها تعریف شد که ازجمله آن همین موضوع معافیت‌های مالیاتی و مشوق‌های صادراتی به شرط برگشت ارز حاصل از صادرات است.

افزایش نرخ دلار از مسیر افزایش قیمت بنزین، قابل‌توجیه است

میثم رادپور، کارشناس اقتصادی، نیز درباره تأثیر افزایش قیمت بنزین بر نرخ ارز به ایرنا گفت: افزایش قیمت بنزین می‌تواند بر قیمت ارز اثر بگذارد، اما این‌که این اثربخشی در چه مقیاسی است، جای بحث دارد. افزایش قیمت بنزین اثر تورمی به‌دنبال دارد و برخی مطالعات، آثار تورمی افزایش قیمت بنزین را بین ۱۰ تا ۲۵ درصد تخمین زده‌اند. فارغ از دقت و صحت این برآوردها، جای تردیدی نیست که افزایش قیمت بنزین، تورم‌زاست.

وی ادامه داد: افزایش نرخ تورم، با فرض این‌که قیمت دلار را ثابت در نظر بگیریم، موجب می‌شود واردات کالا نسبت به گذشته جذاب‌تر شود؛ چراکه با فرض ثبات قیمت دلار و افزایش قیمت سایر کالاها و خدمات، حاشیه سود واردکنندگان بیش‌تر می‌شود. درنتیجه افزایش نرخ دلار از مسیر افزایش قیمت بنزین، قابل‌توجیه است.

این کارشناس اقتصاد افزود: ما کشوری با تورم بالا هستیم و بعد از چند سال تثبیت قیمت ارز، این فشارهای تورمی تجمیع می‌شود و در یک جایی، موجب جهش نرخ ارز می‌شود. پس به‌نوعی می‌توان گفت فشار از ناحیه تورم، می‌تواند موجب افزایش نرخ دلار شود.

اینستکس با دلار چه کرد؟

رادپور درباره پیوستن شش عضو جدید به اینستکس و آثار آن بر نرخ ارز گفت: سازکار مالی اروپا یا اینستکس از مدت‌ها پیش مطرح شده و تاکنون نتیجه روشنی نداشته است. صرفاً شرکتی تأسیس شده و توافقاتی صورت گرفته، اما اقدام اجرایی به‌دنبال نداشته است. به‌نظر نمی‌رسد حساب ویژه‌ای روی آن شده باشد که حالا در این مورد خاص، اثرگذار بوده باشد. اگر خبرهای مثبتی از اجرایی شدن اینستکس منتشر می‌شد، می‌توانست بر بازار ارز اثرگذار باشد، ولی تاکنون چنین خبری را از سازکار مالی اروپا نشنیده‌ایم.

وی درباره شروع تسویه‌حساب تجار با شرکای خارجی و تأثیر آن بر افزایش نرخ ارز با اشاره به اثر تقویمی توضیح داد: در همه بازارها کمابیش آنچه در ادبیات مالی به‌عنوان آثار تقویمی شناخته می‌شود، وجود دارد. در ماه آخر میلادی، معمولاً طرف‌ حساب‌های خارجی شرکت‌ها و اشخاص ایرانی از آن‌ها می‌خواهند که حساب‌های خود را تسویه کنند؛ چراکه عموماً سال مالی آن‌ها در آخر دسامبر به پایان می‌رسد و می‌خواهند سال مالی خود را با مانده تجاری صفر یا با یک رقم کوچک پشت سر بگذارند و حساب‌های دریافتی خود را که ناشی از مبادلات با طرف ایرانی است، صفر کرده یا به حداقل برسانند.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: این مورد در سال‌های قبل هم وجود داشته و یک اثر تقویمی است که به‌صورت موقت و فنی، بازار ارز را تحت تأثیر قرار داده است. بازار ارز ایران پیش از این هم چنین تجربه‌ای داشته و اگر تاریخچه نرخ ارز را بررسی کنیم، می‌بینم که این اثر تقویمی در دوره‌های قبلی نیز وجود داشته است.

رادپور درباره رویدادهای اخیر و تأثیر آن‌ها گفت: افزایش نرخ ارز را در روزهای اخیر نمی‌توان تنها به این سه عامل نسبت داد. اینستکس یک عامل بلندمدت است. ضمن این‌که در بحث روابط خارجی، اخباری بدتر از گذشته نداشتیم و این مورد نمی‌تواند عامل افزایش نرخ ارز باشد. علاوه‌براین، درحال‌حاضر معیار مشخصی نداریم که محاسبه کنیم چه میزان از افزایش نرخ ارز، ناشی از افزایش قیمت بنزین و چه میزان از آن ناشی از اثر تقویمی بوده است.

وی افزود: اگر بپذیریم مسأله بنزین و اثر تقویمی، بنیادین و دائمی نیستند و افزایش قیمت ارز ناشی از این دو عامل بوده است، براثر گذار زمان انتظار نخواهیم داشت قیمت ارز به‌طور جدی روند رو به رشدی داشته باشد و این افزایش‌ قیمت‌ها در روزهای آینده متوقف خواهد شد.

بازار خودرو ایران در گرو نرخ دلار؛ مقایسه قیمت‌ها در ۱۵ روز اخیر+ جدول

وضعیت کلی بازار خودرو در گرو نرخ دلار بوده و هرگونه افزایش یا کاهش بهای دلار، موجب نوسان در قیمت خودرو می‌شود.

در دیجیاتو ثبت‌نام کنید

جهت بهره‌مندی و دسترسی به امکانات ویژه و بخش‌های مختلف در دیجیاتو عضو ویژه دیجیاتو شوید.

تازه‌های تکنولوژی

وضعیت کلی بازار خودرو در گرو نرخ دلار بوده و هرگونه افزایش یا کاهش بهای دلار، موجب نوسان در قیمت خودرو می‌شود. قیمت دلار همچنین یکی از عوامل مهم در کاهش عرضه و عدم تعادل در بازار است.

رکوردشکنی شرکت در لاتاری ایران‌خودرو نشان می‌دهد نسبت عرضه به تقاضا نه تنها بهبود نیافته، بلکه کمتر از قبل شده است. در حالی که وزیر صمت بارها به وعده افزایش تیراژ خودرو اشاره کرده، ولی ظاهرا شرکت‌های خودروسازی بدون نقدینگی قادر به افزایش تولید محصولات خود نیستند. با افزایش قیمت دلار، هزینه پروسه خودروسازی نیز افزایش می‌یابد و نبود نقدینگی مانع بزرگی بر سر راه تولیدکنندگان خودرو است.

کاهش عرضه نسبت به تقاضا همچنین باعث شده تعداد متقاضیان خودرو روزبه‌روز بیشتر شود. ثبت نام بیش از ۶.۵ میلیون متقاضی برای تنها ۳۹ هزار دستگاه خودرو در قرعه‌کشی جدید ایران‌خودرو، مهر تأییدی بر این واقعیت است. اما دلیل هجوم متقاضیان برای خرید خودرو چیست؟

به سبب تداوم استراتژی قیمت‌گذاری دستوری، قیمت کارخانه‌ای خودرو به طور قابل‌توجهی کمتر از قیمت بازار آزاد است و همین موضوع باعث شده خودرو نه به عنوان یک کالای مصرفی، بلکه به عنوان یک کالای سرمایه‌ای دیده شود. بر هیچ‌کس پوشیده نیست که ارزش کالاهای سرمایه‌ای رابطه مستقیم با قیمت دلار داشته و همین امر باعث ترغیب افراد عادی و همین‌طور دلالان به خرید خودرو می‌شود. چرا که خودرو همانند طلا، زمین و خانه، یک سرمایه بزرگ به حساب می‌آید که ارزش آن بر حسب دلار احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار سنجیده می‌شود نه ریال!

بازار خودرو در گرو نرخ دلار است و قیمت دلار نقش اساسی در تعیین قیمت خودرو دارد. وزارت صمت بر خلاف وعده‌های متعدد، هنوز نتوانسته این وابستگی را از بین ببرد و با توجه به تمایل شدید دولت به دخالت در تعیین قیمت‌ها و حفظ سیاست قیمت‌گذاری دستوری، به نظر می‌رسد افزایش عرضه، چه از طریق واردات و چه از طریق تکاپوی بیشتر خودروسازان داخلی، تنها راه‌حل بالقوه برای ثبات یا حداقل عدم انفجار قیمت خودروها است.

با توجه به افزایش بی‌رویه نرخ دلار در هفته‌های اخیر، نوسان شدیدی در قیمت خودروها مشاهده می‌شود. قیمت روز اکثر خودروها نسبت به اوایل ماه بین ۱ تا ۴۰ میلیون تومان تغییر کرده و این موضوع باعث نگرانی و ایجاد حس بلاتکلیفی در مشتریان واقعی شده است.

قیمت روز خودرو ۱۵ آبان ماه در جدول زیر ارائه شده است. این جدول اختلاف قیمت خودرو تنها در طول ۱۵ روز را نشان داده و به خوبی ثابت می کند بازار خودرو در گرو نرخ دلار است.

علت و دلایل ریزش قیمت ارز دیجتیال لونا +پیشبینی آینده ارز دیجیتال لونا و احتمال برگشت قیمت ارز لونا

ارز دیجیتال لونا، یکی از پرسرو صداترین ارز های هفته ی اخیر است. این ارز دیجیتال ارزشش را در طول این هفته بیش از 99% از دست داده است. تعداد زیادی از سرمایه گذاران این ارز به دنبال این هستند که بدانند در آینده قیمت این ارز چه خواهد شد.

با ما همراه باشید تا در این مقاله به دلایل افت قیمتی لونا اشاره کنیم و نیز به احتمالات برگشت قیمتی آن وسناریو های احتمالی آن بپردازیم.

لونا توکن بومی شبکه ی ترا محسوب محسوب می شود یک بلاکچین برای ساخت استیبل کوین ها است.

یکی از عمده ترین دلایل افزایش قیمت لونا در ماه های گذشته استیبل کوین موفق این شبکه به نام ترا یو اس دی با نام اختصاری UST بوده است در ابتدا توضیحاتی درباره ی شبکه ی ترا خواهیم داد و سپس به بیان تفاوت های میان استیبل کوین ترا و ارز لونا خواهیم پرداخت.

ارز لونا چه ارتباطی با UST دارد؟

استیبل کوین شبکه ی لونا، تترا با علامت اختصاری UST است و در ابتدا سقوط قیمتی ترا باعث افت قیمتی ارز دیجیتال لونا شد.

بلاک چین و پروتکل ترا و ارز دیجیتال لونا چگونه کار می‌کند؟

بلاک چین Terra با استفاده از کیت توسعه نرم‌افزار کازماس ایجاد شده است. کیت توسعه کازماس به تمام توسعه‌دهندگان اجازه می‌دهد برنامه‌های بلاک چینی تعامل پذیر را به شیوه‌ای کارآمد و سریع، ایجاد و عرضه کنند. ساختار شبکه ارز دیجیتال ترا آن در مقایسه با بیشتر بلاک چین‌های اثبات سهام متمرکزتر است.

تراکنش‌های بلاک چین ترا معمولا در عرض چند ثانیه تکمیل می‌شوند و هزینه تراکنش‌هایی که با قراردادهای هوشمند تعامل داشته باشند هم از کارمزد گس (GAS) شبکه اتریوم بسیار کمتر است. بنابراین پرووتکل Terra برای آن دسته از توسعه‌دهندگانی که به دنبال بلاک چین‌هایی با قابلیت پشتیبانی از قراردادهای هوشمند هستند، انتخابی جذاب خواهد بود.

دلار ترا (UST)

TerraUSD یک استیبل کوین توسعه یافته روی بلاک چین ارز دیجیتال ترا است که با نماد UST هم شناخته می‌شود. پس از عرضه موفقیت آمیز و افزایش مقبولیت پروتکل Terra، صدور توکن‌های UST در سپتامبر ۲۰۲۰ آغاز شد. بر احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار خلاف بسیاری از استیبل کوین‌ها، ساختار UST از نظر فنی متمرکز نیست، و صدور آن با سوزاندن ارز لونا انجام می‌شود. استیبل کوین های غیرمتمرکز مانند دلار ترا این عیب را دارند که ارزش آنها ممکن است ثابت نباشد.رزش دلار ترا بر اساس میزان عرضه و تقاضا تعیین می‌شود و تغییر می‌کند. زمانی که قیمت UST از ۱ دلار بیشتر شود، دارندگان ارز Luna احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار می‌توانند موجودی خود را با این استیبل کوین معاوضه کنند. علاوه بر این، امکان تبادل ارز لونا با دلار ترا هم وجود دارد .هنگامی که این اتفاق رخ دهد، کوین‌های جدید UST صادر می‌شوند و این فرآیند صدور تا زمان رسیدن ارزش TerraUSD به ۱ دلار ادامه خواهد داشت.

افزایش موجودی UST معمولا با روند صعودی قیمت ارز دیجیتال لونا Luna همراه می‌شود، زیرا زمانی که موجودی دلار ترا کاهش پیدا می‌کند، می‌توان USTهایی که قیمتشان از ۱ دلار کمتر شده را برای کسب سود با لونا معاوضه کرد و در نتیجه ارزش دلار ترا دوباره با ۱ دلار برابر خواهد شد. طی این فرآیند مقداری از توکن‌های لونا سوزانده می‌شود و این ارز کمیاب‌تر و با ارزش‌تر خواهد شد. سایر توکن‌های Luna نیز به Community Poolمنتقل می‌شوند.

اما از طرف دیگر با آسان‌تر شدن امکان خرج کردن دلار ترا قیمت این استیبل کوین ممکن است بالای ۱ دلار باقی بماند. این یکی از دلایلی است که باعث شده سرمایه گذاران UST و ارز دیجیتال لونا را به عنوان سرمایه گذارای جایگزین در نظر بگیرند. اما کاهش قیمت استیبل کوین ترا نیز می تواند اثرات سو بسیار زیادی باشد، همان اثری که اخیرا شاهد آن بوده ایم.

دلیل اصلی ریزش قیمت لونا

همانگونه که پیشتر نیز اشاره کردیم، استیبل کوین ترا و ارز لونا به یکدیگر متصل اند و قیمت آن ها به شدت بر یکدیگر تاثیر می گذارد. قیمت استیبل کوین ترا UST که باید معادل یک دلار باشد در طی این فرآیند به زیر 0.6 دلار رسید و متناسب با آن قیمت ارز دیجیتال لونا نیز سقوط کرد.

پیشبینی آینده قیمت ارز دیجیتال لونا (Luna)

به گفته ی وبسایت investingcube.com اگرچه دون کوان موسس اصلی ارز لونا اعلام کرده است که با حمایت های مالی از این پروژه آن را به قیمت قبلی برمیگرداند اما به نظر می رسد این موضوع دور از انتظار باشد. سرمایه گذاران در آینده نیز بسیار محتاطانه با لونا برخورد خواهند کرد و میزان سود به دست آمده از پروژه های لونا نیز به شدت کاهش خواهد یافت. به گفته نویسنده ی اصلی این وبسایت به نظر می رسد لونا در روز های آتی نیز ارزش خود را بیش از پیش از دست خواهد داد این روند تا فصل های آتی نیز ادامه پیدا خواهد کرد و شاید حتی در آینده هیچ ارز لونا قیمت خود را بازیابی نکند. ریزش قیمتی اخیر لونا خرید این ارز را برای فصل های آینده نیز دچار مشکل خواهد کرد. ممکن است لونا حتی به یک شت کوین تبدیل شود.

در مقاله ی دیگری از همین وبسایت آمده است که احتمال برگشت ارز لونا به قیمت قبلی کم نیست. راه های محلی در تلاشند تا پروژه ی لونا و UST را نجات دهند. البته قدم اول در این جهت رساندن قیمت استیبل کوین ترا به قیمت 1 دلار است و به دنبال آن قیمت ارز لونا نیز رشد خواهد داشت. بعد از مرحله باید دید آیا سرمایه گذاران به لونا برخواهند گشت؟؟ پیش از روز های اخیر ارز لونا یکی از بهترین پروژه های موجود بوده است و احتمالا بدون پروژه ی ترا هم اکنون نیز لونا یکی از پر ارزش ترین ارز های اخیر بود. ارتباط الگوریتمی میان UST و لونا از دیگر مسئله های موجود است. اگر مدیران پروژه لونا بتوانند به نیاز سرمایه گذاران درباره ی ارز دیجتیال لونا و مشکلات پیش آمده اخیر توضیح دهند و نیز راه حل هایی ارائه دهند که این مسئله دیگر تکرار نشود می توان انتظار رشد دوباره ی قیمتی لونا را داشت. مشاهده ی بامپ در قیمت لونا زمانی ایجاد خواهد شد که قیمت UST به یک دلار برسدو یکی از مهمترین عوامل اطمینان دادن به سرمایه گذاران برای تکرار نشدن این چنین سناریویی در آینده است.

تاثیر افت قیمتی لونا بر دیگر استیبل کوین های غیرمتمرکز

البته اتفاقی که برای UST افتاد روی تمامی بازار تاثیر دارد و نیز گمانه زنی ها برای تکرار حادثه مشابه برای دیگر استیبل کوین ها را تقویت می کند از این رو ترون استیبل کوینی که از الگوریتمی مشابه ترون استفاده می کند برای حفاظت از TRX 2 میلیارد دلار اختصاص داده است. این پیش بینی ها تنها برای مقابله با حملات احتمالی انجام شده است و USDD تا کنون قیمت خود را ثابت نگه داشته است و شرایط مارکت تاثیر چندانی بر آن نداشته است.

اتفاقی که برای لونا افتاد، نگرانی هایی را درباره ی همه ی ارز های دیجیتال به وجود آورده است، حتی crypto whale در توییتر نوشته است باید منتظر اتفاق مشابه برای دیگر ارز ها باشیم و توصیه کرده است تا هر چه سریعتر دارایی های خود را از بازار ارز دیجیتال خارج کنید. اگر چه این نظر بیش از حد بدبینانه به نظر می رسد اما خوب است نظرات مختلف درباره ی ارز های دیجتال را بشنویم.

احتمال برگشت لونا وجود دارد؟

مارکت کپ کل UST قبل از دامپ (کاهش قیمت) 16 میلیارد دلار بوده است الان رو قیمت 40 سنت، مارکت کپ اش 7 میلیارد دلار است. با فرض ثابت بودن ساپلای UST در این بازه، حدودا 9 میلیارد دلار باید تزریق شود.

طبق مکانیزم فعلی لونا، و با فرض این که همه 1.4 میلیارد دلار بیتکوین رو تا امروز به UST تزریق کرده باشند، بنیاد لونا باید 9 میلیارد دلار لونا در بازار آزاد بفروشه تا UST رو نجات بده. مارکت کپ فعلی لونا در 2 دلار چقدر است؟ 1.1$ میلیارد دلار!

یعنی با شرایط فعلی بنیاد لونا باید کل $Luna های بازار را 8 بار بفروشد تا ust نجات پیدا کند!

از یک زاویه دیگه هم میشه به قضیه نگاه کرد: تا زمانی که UST زیر 1 دلار احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار باشد لونا های بازار فروشی هست. چون بنیاد لونا ، برای تزریق به UST لونا ها را به فروش می رساند.

پیشنهاد: فعلا برای خرید لونا عجله نکنید، زیرا به نظر می رسد برای نجات لونا در شرایط فعلی به یک معجزه (یک وام بزرگ از یه بانک بزرگ) نیاز است!

بازتاب های ریزش قیمتی لونا

با رسیدن قیمت ارز لونا به زیر یک دلار، شنیده ها احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار حاکی از آن است که 8 نفر همزمان با این اتفاق دست به خودکشی زده اند. این مورد لزوم توجه به سرمایه گذاری با ریسک در بازار ارز های دیجیتال را یادآور می شود. تنها روی مقداری ارز دیجیتال سرمایه گذاری کنید که هنگام از دست دادن آن ضرر کلانی نکرده باشید.

همچنین با افت قیمتی ارز دیجیتال لونا تعدادی از صرافی ها در هند و سایر نقاط دنیا تصمیم گرفته اند تا این ارز را از لیست صرافی ها خودشان خارج کنند یا به اصطلاح آن را delist کنند.

تا به اینجا به دلایل افت قیمتی ارز دیجیتال لونا پرداختیم و احتمالات برگشت قیمت آن را نیز بررسی کردیم. امیدواریم توانسته باشیم به سوالات شما درباره رمز ارز لونا و استیبل کوین ترا پاسخ داده باشیم.

آپدیت: مقالات موجود در وبسایت داماهی پی به صورت دوره ای به روز رسانی می شود. از این رو در این بخش از مقاله ارز دیجیتال لونا قصد داریم تا شما را با جدیدترین اخبار درباره ی این ارز پر سر و صدا آشنا کنیم.

لونا جدید lunc ) luna2.0 ) چیست؟

پس از آنکه قیمت ارز دیجیتال لونا به زیر 1 دلار رسید تصمیمات اعضای هیئت مدیره ی این شرکت باعث شد تا لونای نسل دوم یا لونای کلاسیک با نماد اختصاری lunc ایجاد شود نسل جدید ارز ترا نیز با نام ترا کلاسیک ایجاد خواهد شد. این تغییر در بلاکچین شبکه ی ترا در تاریخ 28 ماه می 2022 با فعال شدن بلاک جنسیس زنجیره جدید آغاز به کار کرده است.

پس از ایجاد این تغییر که با حمایت های بنیان گذاران لونا ایجاد شده است، گمانه زنی های بسیاری درباره ادامه حیات این ارز زده می شود. بسیاری می گویند همان اتفاقی که برای لونا افتاد برای لونا کلاسیک نیز تکرار خواهد شد. از طرف دیگر عده ای می گویند که این اتفاق نقطه ی عطفی برای ارز لونا ست و پس از ایجاد لونا کلاسیک (مشابه اتفاقی که در سال 2017 برای اتریوم افتاد) این ارز رشد پر شتاب خودش را آغاز می کند. حتی گفته می شود این ارز تا 5 سال آینده تا قیمت 303 دلار به ازای هر واحد نیز خواهد رسید.

هم اکنون بایننس مهم ترین صرافی ای است که خرید و فروش ارز لونا را به عهده گرفته است. در صورتی که قصد خرید ارز لونا را داشته باشید می توانید از صرافی بایننس استفاده کنید. البته نکات احتیاطی برای استفاده از صرافی بایننس را نیز مد نظر داشته باشید.

شما می توانید برای سرمایه گذاری روی ارز دیجیتال لونا و سایر ارز های دیجیتال از خدمات صرافی آنلاین ارز دیجتیال داماهی پی استفاده کنید. صرافی داماهی پی تمامی خدمات مربوط به خرید و فروش ارز دیجیتال را به صورت تماما مجازی و اتوماتیک به انجام می رساند.از دیگر خدمات ارائه شده در صرافی آنلاین داماهی پی، خدمات خرید پرفکت مانی است. پرفکت مانی نوعی دلار آنلاین است که با استفاده از آن می توان به خرید و فروش در وبسایت های غیرایرانی پرداخت. شارژ حساب پلی استیشن و دیگر بازی از جمله کاربرد های مهم پرفکت مانی است.

آیا قیمت مسکن در سال 1401 هم افزایش می‌یابد؟ (بررسی شرایط کنونی)

مسکن در حوزه‌های اقتصادی دیگر تاثیر بسیار زیادی دارد. در بخش کلان اقتصادی بخش مسکن یک حوزه بسیار مهم و اساسی اقتصادی است. در کشور ما بیشتر از 40 درصد اقتصاد کشور به بخش مسکن وابسته است. در خود بخش مسکن به تنهایی 300 کسب و کار وابسته به آن وجود دارد. این روزها بخش مسکن وارد حوزه‌های بیشتری هم از صنعت شده است. اما سوال اصلی این است که آیا قیمت مسکن در سال 1401 هم افزایش می‌یابد؟

در شش ماه نخست سال جاری 1400 بازار مسکن دومین بازار پرسود بوده است ک در میان دیگر بازارهای مالی طلا، دلار، مسکن و بورش بیشترین میزان افزایش قیمت را داشته است. بازار مسکن همچنین از نظر افزایش قیمت رتبه دوم را دارد که در سال گذشته بهترین بازدهی را داشته اشت و پروژه‌های انبوه بسیاری اقدام به تحویل واحدهای خود کرده‌اند. البته در شهریور 1400 رشد قیمت در بازار مسکن سیر نزولی داشته است و میزان رشد در این بازار 9 درصد منفی هم شده است.

کارشناسان حوزه مسکن اعتقاد دارند که قیمت تمام شده مسکن اما همچنان حباب دارد و انتظار می‌رود از سال 1400 به 1401 ثبات قیمت در بازار مسکن بیشتر شود. برخلاف این پیش بینی‌ها اما در بهار سال 1400 و به خصوص خرداد ماه، قیمت مسکن صعودی گزارش شده است. در ادامه این مقاله به بررسی بیشتر این موضوع خواهیم پرداخت.

تحلیل کارشناسان اقتصادی از قیمت مسکن

80 درصد تقاضا برای مسکن، تقاضا از نوع سکونت ‌گاهی است که این یعنی افراد می‌خواهند چندین سال در آن سکونت کنند. زمانی که مردم وضعیت مالی خوبی دارند بین 5 تا 10 درصد افراد ساکن به عرضه تمایل پیدا می‌کنند. به این صورت هر فروشنده‌ای خریدار هم هست. در این صورت است که تقاضا هم افزایش پیدا خواهد کرد. اما در زمان رکود 5 تا 10 درصد تمایلی به معامله و خرید و فروش ملک نخواهند داشت. اما 20 درصد با هدف به ‌دست آوردن سود، اقدام به خرید مسکن می‌کنند به همین دلیل هم در زمان رونق خرید کرده و در زمان رکود منازل خود را برای فروش می‌گذارند.

کارشناسان معتقدند در طی 30 سال گذشته قیمت طلا و دلار حدودا 180 برابر شده است در حالی که مسکن 1200 برابر شده است که این موضوع نشان می‌دهد این بخش از اقتصاد ذاتا ظرفیت دارد و علت اصلی آن هم کبود عرضه در مقایسه با تقاضا است. بررسی‌ها نشان داده است که در طی 50 سال گذشته هیچ گاه قیمت مسکن پایین نیامده است؛ البته در مقاطعی راکد بوده اما این رکورد تورمی بوده و این به معنای آن است که قیمت در این حوزه مانند یک فنر جمع شده و در زمان تورم پرش کرده است.

در اردیبهشت سال 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع مسکن در شهر تهران 28 میلیون و 800 هزار تومان بوده است که در مقایسه با احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار ماه قبل از آن و ماه مشابه در سال گذشته به ترتیب 1.8 درصد کاهش و 69.7 درصد افزایش داشته است. در این ماه همچنین تعداد معاملات هم معادل 3.9 هزار فقره بوده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش داشته است و در مقایسه با ماه پیش از آن 88.1 درصد افزایش داشته است.

در همین رابطه بخوانید:

وضعیت پایان سال 1400

کارشناسان معتقدند که موضوعاتی مانند رکود معاملات، افت شدید توان متقاضیان و تعدیل چشم‌ انداز تورمی موجب می‌شوند که قیمت مسکن افزایش چندانی نداشته باشد و احتمالا پایین‌تر از نرخ تورم عمومی باشد.

بنابراین به دو دلیل احتمالا تا آخر سال افزایش شدیدی وجود نخواهد داشت: یک آنکه در آذر ماه سال گذشته، شدت نوسانات بازار مسکن گرفته شد و به ثبات نسبی رسید و دلیل دیگر آنکه تعداد معاملات رو به کاهش است و نمی‌توان بر روی میانگین قیمت حساب کرد.

پیش بینی وضعیت قیمت مسکن در سال 1401

همانطور که می‌دانیم قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند قیمت مصالح، زمین و دیگر هزینه‌ها مانند مجوز ساخت و غیره است. بنابراین قیمت مصالح تا 60 درصد، زمین تا 30 درصد، و دیگر هزینه‌ها تا 10 درصد می‌توانند بر قیمت مسکن موثر باشند. از سوی دیگر نرخ ارز و دلار هم بر این موضوع تاثیر دارند و پس از افزایش قیمت دلار به سرعت قیمت مسکن هم افزایش خواهد یافت. از سوی دیگر با افزایش قیمت دلار، تقاضا برای خرید منزل بالا می‌رود و در کشور میزان تقاضا افزایش پیدا می‌کند.

بنابراین در سال 1401 پیش بینی می‌شود که با توجه به اینکه قیمت مصالح در حال حاضر رو به افزایش است قیمت مسکن نیز روند صعودی داشته باشد. از طرفی ارزش پول ملی هم در حال کاهش است. اما از سوی دیگر هم با توجه به وعده دولت مبنی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال ممکن است بازار به این وضعیت پاسخ مثبت نشان داده و قیمت مسکن کاهش پیدا کند.

مسکن در انتظار برجام

کاهش احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار قیمت مسکن از پیش‌بینی‌هایی است که با وجود فضای امیدوارکننده مذاکرات وین، احتمال وقوع آن بیش‌ازپیش قوی شده است. اگرچه دیدگاه عده‌ای هم بر آن است که میان قیمت مسکن و بازگشت برجام چندان ارتباطی وجود ندارد.

به گزارش خبرنگار ایمنا، انتشار اخبار امیدوارکننده از پیشرفت مذاکرات هسته‌ای موجب جایگزینی انتظارات کاهشی با انتظارات افزایشی در بازارهایی مانند ارز، طلا و به خصوص مسکن شده است. گفتنی است مسکن از بازارهایی است که تحت‌تأثیر وضعیت اقتصادی و اخبار برجامی در شرایطی قرار گرفته است که از آن به «رکود تورمی» تعبیر می‌شود؛ به نحوی که قیمت مسکن در کلان‌شهرها از میانگین قیمتی متری ۳۰ میلیون تومان هم عبور کرده است.

در این شرایط برخی معتقدند اگر تحت تأثیر معاهده برجام، دلار ارزان شود، قیمت مسکن هم متأثر از نرخ ارز، نزولی می‌شود؛ علاوه بر آنکه در صورت اجرای سیاست‌هایی چون ساخت یک میلیون مسکن در کشور با ایجاد تعادل عرضه و تقاضا، موجب بهبود شرایط این بازار خواهد شد. از طرفی هم فعالان این بخش بر این باورند که نرخ تورم مسکن در یک سال اخیر، تقریباً رقمی حدود صفر بوده است.

به ویژه از نیمه دوم سال جاری با انجام تغییر و تحولات دولت و جدی شدن مذاکرات، روند فزاینده نرخ تورم تا حدودی کنترل شد و بخشی از بازارها ثباتی نسبی را تجربه کرد و مسکن هم یکی از همین بازارهایی بوده که طی چند ماه اخیر اگرچه در رکود شدید به سر برده، اما افزایش نرخی را هم تجربه نکرده است.

هم‌اکنون نیز به نظر می‌رسد تیم مذاکره‌کننده در آستانه دستیابی به توافق است؛ بنابراین این انتظار ایجاد شده احتمال برگشت تقاضا به بازار دلار که با رشد درآمدهای نفتی و به طور کلی درآمدهای صادراتی شاهد کاهش قیمت دارایی‌های ثابت مثل طلا، ارز و مسکن باشیم، تاجایی‌که اخبار هفته‌های اخیر حاکی از افزایش عرضه در بازار مسکن بوده است.

سرنوشت بازار مسکن چه می‌شود؟

حال اینکه چه دلایلی بر ثبات این روزهای بازار مسکن تأثیر داشته است به اظهاراتی بازمی‌گردد که فعالان و کارشناسان حوزه مسکن مطرح می‌کنند. اگرچه بخشی از ثبات این روزهای بازار مسکن را می‌توان ناشی از تأثیرپذیری آن از مذاکرات هسته‌ای دانست اما باید توجه داشت با وجود آنکه عوامل سیاسی به عنوان یکی از مؤلفه‌ها در ایجاد آرامش بازار مسکن مؤثر هستند، این بازار از متغیرهای دیگر همچون کمبود عرضه، توان طرف تقاضا، وضعیت تورم عمومی، رشد نهاده‌های ساختمانی و تورم بازارهای موازی تأثیر می‌گیرد.

با توجه به اینکه چند بازار اشاره شده در حالت انتظار قرار دارند، بازار مسکن نیز به نوعی بلاتکلیف است؛ به‌طوری‌که با وجود آنکه در آستانه نوروز قرار داریم خریدار و فروشنده از قرارگیری در این بخش دوری کرده‌اند و منتظر تعیین تکلیف مذاکرات هستند. بخشی دیگر از این رکود هم ناشی از قدرت مالی و شرایط اقتصادی خریداران می‌شود. با وجود افزایش قیمت مسکن در طول چند سال گذشته، مشخص است که خرید از توان بسیاری از متقاضیان خارج شده است.

بر این اساس در شرایطی فعلی دو احتمال در رابطه با وضعیت آینده مسکن وجود دارد؛ دیدگاه عده‌ای آن است حتی با تحقق مذاکرات و کاهش نرخ ارز، دوباره قیمت مسکن در محدوده فعلی خواهد ماند؛ این‌چنین که این بازار با دیگر بخش‌ها متفاوت بوده و همراه با نرخ دلار حرکت نمی‌کند. عده‌ای هم باور به افت قیمت مسکن پس از انجام مذاکرات دارند.

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن می‌گوید: عوامل متعددی بر آینده بازار مسکن تأثیرگذار است که مهم‌ترین آن به نوسانات اقتصاد کلان، بازارهای موازی و توان خرید متقاضیان برمی‌گردد. درحال‌حاضر توان طرف تقاضا به‌شدت کاهش یافته و از طرف دیگر با شرایط امیدوارکننده‌ای که در فضای سیاسی و اقتصادی کشور ایجادشده است، به نظر می‌رسد با کاهش قیمت مسکن یا دست‌کم ثبات این بازار در میان‌مدت مواجه باشیم.

فرشید پورحاجت ، دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به تجربه سال ۱۳۹۴ اظهار می‌کند: در آن مقطع با امضای برجام، ثبات بر بازار مسکن حاکم شد. اما قیمت‌های موجود در بازار مسکن از اقتصاد کلان نشئت گرفته است؛ چراکه مسکن یک کالای تولیدی است و قیمت آن براساس نرخ زمین و هزینه ساخت مشخص می‌شود.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی این بازار می‌گوید: در صورت تحقق برجام، انتظار توسعه در اقتصاد را داریم اما بازار مسکن با افزایش تقاضا مواجه خواهد شد که به همین دلیل با رکود تورمی همراه می‌شود و قیمت بالا می‌رود.

مذاکرات تأثیری بر نرخ مسکن ندارد

مهدی جعفرپیشه ، رئیس انجمن انبوه‌سازان به ایمنا می‌گوید: قیمت مسکن وابسته به مصالح ساختمانی، زمین و دستمزد کارگر است که همه این موارد داخلی بوده و به طور مستقیم قیمت یک مسکن ساخته شده را تحت‌تأثیر درمی‌آورد.

وی توضیح می‌دهد: زمانی که تقریباً بیش از ۹۰ درصد از مصالح ساخت یک مسکن در داخل تولید می‌شود، نمی‌توان توقع داشت که با تحقق مذاکرات و کاهش نرخ دلار، قیمت مسکن هم کاهش یابد. با این اوصاف با توجه به اینکه در بازار مسکن چندان سروکاری با نرخ دلار نداریم، ارتباطی بین این دو اتفاق یعنی مذاکرات و قیمت مسکن وجود ندارد.

به گفته رئیس انجمن انبوه‌سازان تنها اتفاقی را که می‌توان تخمین زد آن است که پس از بازگشت برجام، قیمت مسکن به جای پیشروی متوقف شود و خرید و فروش آن به دلیل روشن شدن تکلیف مذاکرات رونق گیرد وگرنه نمی‌توان حرفی از کاهش قیمت‌ها زد.

خریداران انتظار را ترجیح می‌دهند

شاهین عباسی، کارشناس و فعال بخش مسکن نیز در گفت‌وگو با ایمنا اظهار می‌کند: فعلاً در شرایطی قرار داریم که نه فقط مسکن بلکه همه بازارها در رکود قرار دارند؛ زیرا بحث نبود نقدینگی و مهم‌تر از آن مذاکرات در پیش است که هر دو مورد مانع خریدوفروش شده‌اند.

به گفته وی هرچند قیمت مسکن چند ماهی است که در ثبات قرار گرفته ولی طی چند سال اخیر به اندازه‌ای جهش داشته که اکنون امکان خرید را از بسیاری از دهک‌ها گرفته است. از طرفی با وجود مباحث برجامی آن تعدادی هم که امکان خرید دارند، فعلاً ترجیح می‌دهند صبر کنند تا نتیجه مشخص شود.

این کارشناس تصریح می‌کند: قطعاً با تحقق برجام، نرخ دلار تا محدوده‌ای دیگر هم ریزش دارد و این موضوع اگر به طور مستقیم با قیمت مسکن بی‌ارتباط هم باشد، اما فضای روانی مثبتی ایجاد می‌کند که موجب تعدیل قیمت‌ها در این بخش خواهد بود.

عباسی در رابطه با پیش‌بینی آینده مسکن می‌گوید: فعلاً بازار در ثبات و رکود قرار دارد. احتمالاً با تحقق مذاکرات تا حدودی از رکود خارج شود ولی در صورت عدم نتیجه مثبت، انتظار بهبود شرایط در این بازار نیست.